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评估报告共二册.pdf

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评估报告共二册 本册为第二册 广东水电二局股份有限公司拟收购 梅州市东门塘金融综合大楼项目 资产评估说明 中联评报字[2009]第705号 中联资产评估有限公司 二ＯＯ九年十二月十八日 广东水电二局股份有限公司拟收购梅州东门塘综合大楼评估项目·评估说明 本册目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明............................................4 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明....................................5 一、委托方及产权持有者概况........................5 二、关于评估目的的说明............................7 三、关于评估范围的说明............................8 四、关于评估基准日的说明..........................8 五、可能影响评估工作的重大事项说明................8 六、资产清查情况说明..............................9 七、资料清单.....................................10 第三部分资产清查核实情况说明......................................................13 一、资产清查核实内容.............................13 二、实物资产分布情况及特点.......................13 三、影响资产清查的事项...........................13 四、资产清查核实的过程与方法.....................13 五、资产清查结论.................................14 六、清查调整说明.................................14 第四部分评估依据的说明..................................................................15 一、经济行为依据.................................15 二、法律法规依据.................................15 三、评估准则依据.................................16 四、资产权属依据.................................17 中联资产评估有限公司 广东水电二局股份有限公司拟收购梅州东门塘综合大楼评估项目·评估说明 五、评估取价依据.................................17 六、其他参考资料.................................17 第五部分评估技术说明......................................................................19 一、评估范围.....................................19 二、资产概况.....................................19 三、评估过程.....................................21 四、评估方法.....................................21 五、估价过程.....................................24 六、评估结论.....................................44 第六部分结论及其分析......................................................................45 一、评估结论.....................................45 二、评估结论成立的条件...........................45 三、评估结论的瑕疵事项...........................46 四、评估基准日期后事项说明及对评估结论的影响.....46 五、结论的效力、使用范围与有效期.................47 中联资产评估有限公司 广东水电二局股份有限公司拟收购梅州东门塘综合大楼评估项目·评估说明 第一部分关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅