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基于保障性住区居民视角的混合居住研究——以南京双和园保障性住区为例
引言
随着城市化的进一步加速，城市居住问题日益凸显。保障性住区作为社会公共住房的一种重要形式，迎合了低收入人群的居住需求。然而，保障性住区存在的方案并不能完全满足这一群体的多样化需求。因此，对于混合居住形式的研究也逐渐成为一个热点话题。在此背景下，本文以南京双和园保障性住区为例，从居民视角出发，研究混合居住的具体实践与存在问题，旨在为保障性住区的未来发展提供一定的借鉴与思考。
一、南京双和园保障性住区概况
南京市江宁区双和园保障性住区是一处包含6000多户居民的住宅区，由开发商FOXCONN出资30亿人民币建设。保障性住区位于FOXCONN厂区内，以服务南京FOXCONN员工为主，同时也向符合条件的外部居民出售。住宅面积从46到105平方米不等，包含一至三室一厅的户型，并附有配套设施如公园、商铺以及医院等。
二、住区混合居住的优势与实践
混合居住是指不同收入、职业、年龄和户籍的居民在同一建筑或住宅区中居住。它可以促进社会和谐发展，提高住房的利用率，同时也有利于提高城市社区的生活品质。
在南京双和园保障性住区，混合居住的实践表明，它可以同时满足低收入和中高收入群体的居住需求。保障性住区的低收入租户通过低价租赁获得了住房保障，而中高收入群体则可以通过购房或者租赁的方式，在保障性住区内获得价格相对较为优惠的居住条件。另外，居民们在生活、工作和社交等方面进行了融合，社会流动性和社交性得到了提高，促进了社区发展和居民相互融合。
三、存在的问题及应对措施
虽然混合居住的模式有利于解决城市住房问题，但混合居住模式的推广仍存在一些困难和障碍。
首先，低收入群体和中高收入群体的需求有明显差异，如何平衡他们之间的需求是一个重要的问题。在南京双和园保障性住区，保障性住户和其他居民享有不同的福利政策和服务，大部分配套设施也仅面向保障性住户开放，这使得两类居民之间的交流和联系相对较少。
其次，混合居住可能会带来社会排斥现象，居民间可能存在加剧的矛盾与冲突。在南京双和园保障性住区内，保障性住户和其他居民之间因为文化、教育、经济等方面的不同而产生了一些不和谐的现象，需要尽早采取措施加以解决。
最后，一些商业化的头衔被赋予保障性住区投资建造者，导致了这些住房成为一种谋取利润的“商品”。保障性住区的管理者应该加强对这些区域的监护和控制，避免交易以外的投资方介入这种住房成为“商品”的现象。
结论
综上所述，混合居住是一种创新的住房模式，可以同时满足不同居民群体的居住需求。南京双和园保障性住区作为一个保障性住区的实践案例，提供了可供借鉴的经验。然而，我们也应该清楚认识到混合居住模式的推广与实践仍需面对着诸多的挑战。我们需要不断总结经验，明确目标，制定切实可行的政策和措施，以满足不同居民群体的居住需求，促进城市社区的和谐与发展。