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国内房地企业融资渠道现状及创新研究综述报告
国内房地产行业一直是我国经济中的重要组成部分，但由于政策调控、楼市周期等因素的影响，房地产开发企业融资渠道面临许多挑战。本文将对国内房地产企业融资渠道现状及创新研究进行综述，以期为相关企业提供参考。
一、现状
1、传统融资渠道
①银行贷款：银行贷款在房地产企业融资中占据主要地位。由于房地产开发企业较为成熟，因此能够获得一定规模的银行贷款。但受到金融政策的影响，银行对房地产企业的贷款额度及贷款利率进行了精细化管理。
②债券融资：债券融资属于间接融资方式，可以通过发行债券募集融资。债券融资相对于银行贷款来说，具有低成本、低风险、长期性等优势。但在发债过程中需要承担一定的法律责任和信用风险。
③信托融资：信托融资可分为房地产开发信托和资金信托两种形式。前者属于基于土地等抵押物的融资方式，后者主要是通过系统的风险控制来控制借贷双方风险。
2、创新融资渠道
①ABS融资：ABS融资是通过发行资产支持证券，将房地产企业的房产租赁收益权或房屋抵押贷款等债权资产进行资本化，从而获取资金的融资方式。具有周期短、收益高、产品多样化等特点。
②私募债融资：私募债融资属于债券融资，相对于传统的债券融资更偏向于中小型企业。不受公开发行限制，且具有长期性、私密性、管制性弱等优势。
二、创新探讨
1、可转债融资
可转债是指债券发行人在发行债券时加入了特殊条款，可以在特定条件下将其转化为股票的债券。作为一种混合融资工具，具有期权性和股权性，也能够转化为股票，同时具有迅速变现、资本市场认可等优势。因此，可转债在房地产企业融资中有着广泛应用。
2、绿色债券
绿色债券是指通过募集资金，专门用于绿色环保项目投资的债券形式。与传统债券相比，绿色债券能够将资金合理配置到环境友好型项目中，同时也能够保护投资者的投资利益。在房地产企业融资中，绿色债券具有用于环保项目的特殊用途、文件透明度高等优势。
总之，在市场逐渐细致化的情况下，房地产企业融资渠道需要进一步丰富化及创新化。通过发行债券、信托融资、ABS融资等方式，逐渐提高房地产企业的融资规模，同时发掘更多的创新融资渠道，以最大化提高企业的信誉度和绩效水平。