地产新版开发报建流程及细则.docx

开发报建流程及细则目录开发中心职能概述....................................................................................2规划建设工程类…………………………………………………………3规划建设项目的主要内容概述................................................................4规划报建工作程序及流程………………………………………………6规划建设项目的工作要点及注意事项………………………………..55绩效考核标准…………………………………………………………..59用地类…………………………………………………………………..60阶段性程序简述......................................................................................60工作重点事项…………………………………………………………..63相关工作办理程序……………………………………………………..67配套类…………………………………………………………………..93阶段性程序简述………………………………………………………..93工作重点事项…………………………………………………………..95相关业务办理程序……………………………………………………..98第一章开发中心职能概述开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。根据主要涉及的政府部门划分开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。规划报建阶段完成后办理建设工程施工手续主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续最后申领《建筑工程施工许可证》完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续建设工程竣工后要进行各项验收手续包括规划验收取得《建设工程规划验收合格证》办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。（二）用地类：主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理包括建设用地的预审、报批手续建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。（三）配套类：主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作包括施工现场通水、通电、通路的报批各期工程管线施工的报批和验收小区命名和通邮的申报公建配套用房的移交等。第二章规划建设类规划、建设概况流程图：第一节规划建设项目的主要内容概述一、第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后分别向国土部门审领《建设用地通知书》向规划部门申请设计要点向市建委审领本年度预备立项批文在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》在取得总规批复后建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明）向规划部门申报详规。建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》为下一步小区申报水电手续作为文件依据。二、第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体三、第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后办取消防、人防、环保、卫生的专业意见并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。四、第四主要工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的