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投资性房地产公允价值计量研究
投资性房地产公允价值计量研究
摘要：随着中国房地产市场的不断发展，投资性房地产也成为了投资人们关注的焦点之一。而公允价值计量在投资性房地产中的应用也越来越普遍。本文将探讨投资性房地产公允价值计量的定义、意义和具体应用，以及可能存在的问题和解决方案。
关键词：投资性房地产、公允价值计量、应用、问题、解决方案
一、投资性房地产公允价值计量的定义
投资性房地产是指已经购入或者正在购买，用于租赁或增值（包括出售或持有期望赚取资本利得）的房地产。其公允价值计量是指在特定日期下，以市场意愿和在正常交易中发挥的作用为基础计量投资性房地产的经济价值。
公允价值计量是指根据市场情况及投资者的需求，采用合理的计算方法来确定资产的价值。投资性房地产公允价值计量可以较准确地反映出当时市场上投资性房地产的真实价值，有利于投资者及相关企业制定合理的战略和计划。
二、投资性房地产公允价值计量的意义
1.有利于投资者进行头寸管理
采用投资性房地产公允价值计量，投资者可以较准确地确定所拥有的房地产的市场价值和投资风险，进而对头寸进行管理和控制。可以有效地帮助投资者在不同的市场情况下快速做出投资决策。
2.有利于企业财务报告的准确性
在企业的财务报告中，投资性房地产的公允价值占据了很大的比例。通过公允价值计量，可以确保企业的财务报告准确反映其真实的财务状况和经营成果。
3.有利于市场风险及经济波动的掌控
采用投资性房地产公允价值计量，可以将投资性房地产资产价值更准确地反映在企业财务报表上。这样，企业可以更有效地掌控市场风险和经济波动，及时调整其经营战略和机制。
三、投资性房地产公允价值计量的应用
1.基于看房量、看房者兴趣度、公共设施等因素进行评估
采用基于看房量、看房者兴趣度、公共设施等因素进行评估的公允价值计量方法。这种方法比较简单，但准确性偏低。
2.基于市场上同类型房产的成交价格进行评估
通过基于市场上同类型房产的成交价格进行评估的公允价值计量方法，可以较好地反映当时市场上投资性房地产的真实价值。
3.基于未来现金流量进行评估
基于未来现金流量的公允价值计量法是目前应用最广泛、最成熟的方法之一。对于那些需要进行长期投资的企业来说，基于未来现金流量的公允价值计量法能更好的反映其投资性房地产的真实价值。
四、投资性房地产公允价值计量可能存在的问题和解决方案
1.信息不对称
由于买卖双方信息水平不同，导致交易价格与实际价值存在差异。解决方案：优化信息披露制度，引导企业按照公允价值计量准则进行披露。
2.市场变化导致公允价值计量不准确
市场的变化会导致投资性房地产的价格以及投资者对于未来预期的变更，因而会对公允价值计量产生影响。解决方案：对投资性房地产进行持续性的跟踪和管理，使公允价值计量数据能够得到及时更新。
3.计量方法不统一
不同的计量方法可能会导致公允价值计量结果出现偏差。解决方案：标准化公允价值计量方法，并根据实际情况进行适度调整。
总之，投资性房地产公允价值计量是将投资性房地产的真实价值反映在财务报表上的一种重要方法。在实际应用中，需要根据不同情况采用不同的计量方法，并不断改进，解决可能存在的问题，使其更加准确地反映投资性房地产的真实价值。