管理处工程部管理范围【物业管理经验分享】.doc

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管理处工程部管理范围【物业管理经验分享】
管理处工程部管理范围
1.强电专业
1.1强电部分
1.1.1负责管理处园区内的变配电室运行值班工作。1.1.2负责管理处园区内办公楼高压设备、低压设备、动力系统、照明及插座系统、自动门、电开水器、卷帘门、电动机及电动工具的日常维修、故障应急处理、定期巡检查、维护保养及设备的系统管理。
1.1.3负责业主的报修工作。
1.1.4配合业主进行设备设施改造工程强电系统的审图、施工检查和竣工检查工作。1.电梯部分
1.1负责管理处园区内电梯的管理工作。
1.2管理代维方的维保工作。1.3监督电梯运行状态，对电梯所发生的一般故障及时通知代维方采取措施，给予排除。对电梯出现的严重故障，在通知代维方的同时采取相应的保护性措施。
2机电专业
1.空调/制冷部分1.2负责冷水机组的值班运行工作。
1.3负责空调机系统、新风机系统、排风及排烟风机系统、正压送风系统、冷塔系统、空气幕、机房专用空调系统、分体空调设备日常维修、故障应急处理、定期视检查、维护保养及设备的系统管理。
1.4管理代维方的维保工作。1.5配合业主进行设备设施改造工程空调/制冷部分的审图、施工检查和竣工检查工作。
给排水/热力部分
1负责热力站的值班运行。2负责生活给水系统、生活热水系统、排水系统、雨水排水系统、消火栓水系统、喷淋水系统、生活饮用水系统、热力站水系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。
3配合业主进行设备设施改造工程给排水/热力部分的审图、施工检查和竣工检查工作。
3.综合维修专业3.1负责办公楼中的土建结构、金属结构、内外装饰、屋顶平台、办公家具、卫生间设备、机械进行维修检查保养。
3.2负责公共区域的巡检维护。
3.3负责对大厦±0.00以下建筑设施进行巡检维护。3.4负责对大厦公共区域内的建筑设施进行巡检维护。
3.5负责为业主提供建筑装饰的修缮服务。
4.弱电专业4.1楼宇自控系统
4.1.1负责楼宇中控室的值班运行。负责楼宇自控主机、空调自控系统、照明控制系统、污水井控制系统、电动窗帘控制系统自控设备的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。
4.1.2管理代维方的维保工作。4.1.3配合业主进行设备设施改造工程楼宇自控系统的审图、施工检查和竣工检查工作。
4.音响系统.
4.1会议执机。4.2会议音响系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。
4.3消防系统
4.3.1负责消防主机、消防联动主机、消防广播（北京音乐）系统、自动报警系统、手动报警系统、消火栓报警系统、UPS、气体灭火系统设备的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。4.3.2管理代维方的维保工作。
4.3.3配合业主进行设备设施改造工程消防控制系统的审图、施工检查和竣工检查工作。
4.4安全防范系统
4.4.1负责保安监控系统、门禁系统、防盗报警系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。
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