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产业园区发展规划

产业园区发展规划
园区经济是区域经济发展主要载体，中工招商网致力于打造专业工业园区招商推广平台令其发展阶段从自然发展阶段迈向规划制胜阶段。园区经济包涵广泛，如：科技园区、开发区、专业园区、文化创意产业园等等。
产业园区发展规划是比较全方面产业园区久远发展计划，是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运行管理等全局性、长久性、基本性问题研究分析，是未来一个时期指导产业园区健康发展行动纲领。
研究制订产业园区发展规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平客观要求，高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区关键竞争力等具备主要作用。
多年以来，先后开发策划中关村科技园区及各分园、北京市各高端产业功效区、北京市各区县及国内重点专业园区等委托发展规划研究课题，在园区战略、发展定位、开发建设、招商引资、产业发展、园区经营管理等方面积累了丰富研究经验，课题研究结果得到相关主管部门高度评价，在为政府部门和金融机构提供决议支撑、保障产业园区连续健康发展、提升区域产业综合竞争力和融资等方面发挥了主要作用。

商圈分析与商业项目调查
商圈是指一个商业地产项目所提供商业、贸易或者商铺、贸易服务范围。也能够说成是一个商业地产项目标消费者所来自区域，或者是一个商业地产项目吸引消费者有效空间范围。通常，商圈可分为三个层次：关键商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。商圈调查可了解预设商店营业范围内地理区域，以帮助适当项目地点选择，商圈调查目标包含：
（1）了解地域居民人口特征、社会经济变相及生活形态等；（2）确定产品组合及促销地点；（3）分析商圈是否重合（4）计算在某一地理区域内应开几家店；（5）找出商圈内障碍：A、道路设施不便B、人口拥挤C、人口过分拥塞（6）法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及城市区域划分情况（7）其它原因：了解一地域内同性质竞争家数（竞争是否激烈）、未来变动趋势、供给商位置、运输是否方便（交通情况）、可否利用物流中心一次性补齐所需物品，及停车场是否宽广等。
项目选址与可行性评定
商业地块选址意义就在于它是一项长久性投资，直接关系企业经营战略决议，是以消费者为中心观点主要表现，是影响企业效益一个决定性原因，同时也是制订企业经营目标和经营策略主要依据。商业项目标选址应该考虑以下原因：
客流规律是选址最主要原因
交通情况
商业环境
地形特点
城市规划要求
在选址过程中要对以上原因进行实际调查，搜集资料，详细分析研究，论证其可行性。
项目定位研究与策划
商业项目定位是预测、策划与决议统一，是利用市场及技术预测结果，经过资源整合及策略创新等策划伎俩，形成具备充分可操作性、可控制性企业发展决定。包含业态定位、主题定位、目标市场定位、功效定位、形象定位、档次定位、价格定位、经营方式定位、动态定位等多个方面。
地产项目开发建设策略制订
一、工业地产理论
1工业地产概念
工业地产是住宅、商服和综合类用地外第四种性质用地。详细指工业类使用性质土地及其土地上建筑物和隶属物，工业类土地上建筑物通常包含工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。简单而言，就是工业性质房地产。
2常规工业地产开发模式分类
依照国内外工业地产开发建设经验，工业地产开发常见四种模式主要有工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
以下是工业地产开发模式分析
(1)工业园区开发模式在政府主导前提下进行，经过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其它工业地产项目所具备独特优势，然后经过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件工业发展项目。基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合原因考虑而设置，是促进区域经济发展强有力推进器。是当前中国各级地方政府最常使用工业地产开发模式，也是中国当前工业地产市场主要载体如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是当前中国各级地方政府最常使用工业地产开发模式，一样也是中国当前工业地产市场主要载体。在政府主导前提下进行，经过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其它工业地产项目所具备独特优势，然后经过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件工业发展项目。
(2)主体企业引导模式是主体企业进行工业地产开发某个产业领域具备强大综合实力企业，营建一个相对独立工业园区；在本身企业入驻且占主导前提下，借助企业在产业中强大凝聚力与号召力，经过土地出让、项目租售等方式引进其它同类企业聚集，实现整个产业链打造及完善主体企业引导模式严格意义上来说并不是单纯房地产开发，其主要是围绕主体企业进行开发运作，是企业产业链打造及完善。如上海金山上海石化工业园区，在上海石化龙头企业带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延伸