2021年海鲜店面租赁合同的范本.doc

2021年海鲜店面租赁合同的范本实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以签订任何一份租赁合同时一定要保证合同的效力能够实现。那么签订一份安全、可靠、有效的海鲜店面租赁合同时有哪些注意事项？2021年海鲜店面租赁合同的范本出租方(下称“甲方”)：注册地址/身份证号：承租方(下称“乙方”)：注册地址/身份证号：鉴于：1、甲方是位于______________(下称“__________”)室外步行街_____号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。3、甲、乙双方经协商一致就该商铺租赁事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用途1、该商铺的位置：____________________室外步行街_____号。2、该商铺的建筑面积：________平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。3、乙方租赁该店面经营范围为水果类型的物品经营。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目二、租期和开业本合同租期为：自______年___月___日起至______年___月___日止。(_____年)甲方同意在______年___月___日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方自乙方进场装修日至______年___月___日为乙方的免租装修期。三、租金1、双方约定该商铺租金为：(1)______年___月___日至______年___月___日第一全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。(2)______年___月___日至______年___月___日第二全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。(3)______年___月___日至______年___月___日第三全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。(4)______年___月___日至______年___月___日第四全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。(5)______年___月___日至______年___月___日第五全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。2、租金支付期限：双方约定每____个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期(自租期开始日至______年___月___日)租金乙方应当在______年___月___日前向甲方支付第一个年度计租期费用。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。4、租期结束后同等条件下甲方优先租给乙方租金涨幅随行就市再商议。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。四、采暖、水电费用1、乙方应承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳乙方同意向甲方交纳租金保证金计：￥________元(大写：___________________元)。2、如乙方未能如约交纳租金甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;逾期未予补足的视为乙方违约乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。3、在本合同租期内如果乙方全面履行本合同的约定甲方应在乙方办理完撤离手续后的10日内将租金、物业服务费保证金余额无息返还;4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据发生丢失不补开、不退款后果自负。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金该违约金以迟延应付款项或费用金额每日0.3%计算从应付之日至实际全额付清之日。七、商铺的使用1、乙方在不影响甲方收益情况下甲方允许乙方将其商铺装让给另一方转让费归乙方所有新租赁方与甲方重新签订租赁合同。2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策不损害他方的合法权利并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失乙方应当无条件给予赔偿。3