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2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析——以成都市为例
摘要：随着经济的不断发展和城市化的快速推进，一二线城市的房价呈现出了不断攀升的趋势，成都市作为西部地区的代表性城市，也受到了这一趋势的影响。本文通过分析成都市房价的现状和原因，探讨了一二线城市房价上涨的一些特点和原因，并提出了相应的解决方法。
关键词：房价上涨原因成都市解决方法
一、引言
近年来，一二线城市的房价呈现出了不断上涨的趋势。作为西部地区的代表性城市，成都市也不例外，其房价上涨幅度甚至比一些二线城市还要高出不少。这一现象引起了广泛的关注和讨论。那么，究竟是什么因素导致了城市房价的大幅度上涨呢？如何解决这一问题？本文将通过分析成都市房价的现状和原因，探讨一二线城市房价上涨的原因，并提出相应的解决方法。
二、成都市房价的现状
成都市的房价呈现出了明显的上涨趋势。数据显示，截至2020年上半年，成都市的新房均价已达到17974元/平方米，同比上涨10.2%；二手房均价达到18182元/平方米，同比上涨7.9%。在各类房源中，高端豪宅和商业用房的价格更是直线上升，成为市场的宠儿。
三、成都市房价上涨的原因
成都市房价的上涨，与各种因素有关。有国家政策调控因素，也有市场因素，还有城市本身的经济、人口、土地等方面的因素。
1.政策调控因素
政策调控可以说是导致一二线城市房价上涨的主要因素之一。随着国内经济的发展和城市化的推进，国家政府多次出台房地产市场调控政策，加强对房地产市场的监管和限制。但是，在有效控制房价上涨的同时，也加重了市场焦虑和消费者对某些优质房源的需求，从而导致了市场短期内的供求失衡，令房价在短时间内大幅飙升。
2.市场因素
市场因素主要是指供求关系的影响，即市场上的房产供应和需求失衡。在房地产市场发展的初期，由于投资热，房地产供应的欠缺导致了房价的快速上涨。此后，在房地产市场的发展变得越来越成熟，大量房源和房企的进入，使得房地产市场供应的增加，同时市场需求也在逐渐稳定增长，这缓解了市场供求关系的压力。然而，市场供需关系始终是一种动态平衡关系，可能发生起伏。由于房地产市场火热，购房者虽然看到了未来的回报，但要冒更大的风险，才能获得预期利益。因此，市场上的需求仍占优势，而供应则相对相对较少。这种供需冲突导致市场价格的上涨。
3.城市本身的因素
城市本身的发展，也是导致房价上涨的原因之一。特别是像成都市这样的城市，经济、人口、土地等各方面的发展迅速。随着城市化的推进，产业的发展和吸引人口的功能不断增强，不断有外界的人才流入和需求的增加。而土地不可再生、城市边界不断扩大，导致土地资源短缺并导致房价的上涨。此外，城市本身发展的不平衡，使得城市经济的发展和城市规划等方面的矛盾日趋突出，导致了城市房价的失衡。
四、解决方案
如何解决一二线城市房价上涨的问题，是值得探讨的问题。为了破解房价上涨的窘境，应采取以下一些措施：
1.完善政策调控机制，强化监管力度。政府应在密切关注市场动态的同时，及时出台相关政策，对于一些炒房的行为进行严格的监管和制约。
2.建立城市土地利用和规划制度，促进城市内部资源的均衡布局和合理利用。政府应该对城市资源和发展进行科学规划，以改善城市结构、优化资源配置、提高城市的生产力和外部竞争力。
3.加强公共设施建设，提高居民的生活质量和需求满足。政府应该注重补齐基础设施的薄弱环节和公共服务的缺乏，提高城市的吸引力和竞争力。
4.推动住房供给侧结构性改革，扩大供应总量，增加真正的住房供给，提高市场透明度，让市场回归到合理定价，保持合理的价值和交易秩序。
五、结论
一二线城市房价上涨现象要想从根本上解决，是需要各方面配合和共同努力的，包括政府和市民层面的改变。从成都市的房价上涨现状中，可以看出这些问题的复杂性和严峻性。探究这一问题的原因和解决方案，对于未来稳定城市产业结构、完善城市规划和发展具有重要的启示和指导作用。