买房人可解除合同的情形.docx

买房人可解除合同的情形按套(单元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致时或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中未约定处理方式的购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的由房产商承担违约责任。2、主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格的房屋。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后购房人认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验确属主体结构质量不合格的购房人有权退房。3、在建工程转让而未通知。房屋预售后房产商欲转让在建的房屋建设工程房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。4、面积误差超过法律规定出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符面积误差比绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差合同中未约定处理方式的面积误差比绝对值超出3%时购房人有权退房。购房人退房的房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人同时支付已付房价款利息。5、擅自改变规划设计已预售的商品房房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的'房产商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时限内通知购房人的购房人有权退房;购房人退房的由房产商承担违约责任。6、合同履行迟延出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项经催告后在三个月合理期限内仍未履行的当事人另有约定的除外。7、无法办理产权登记商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的;8、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;9.法定不得转让的情形如果房屋存在下列情形之一的：(一)未依法登记取得房产权证书的;(二)共有房屋未经其他共有人书面同意的;(三)权属有争议尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的则商品房买卖合同无效购房者也可退房。我们知道在合同法领域都是鼓励交易的原则在没有出现必须解除的情形之下双方是可以进行协商的尽量的保证交易的顺利进行。但是在商品房领域出现了上述情况后是不利于合同目的实现的是可以进行解除的。如果你有什么需要获得专业法律解答的可以咨询网站的在线律师。