建筑专业施工图审查内容及质量控制要求.doc

住宅工程设计中建筑专业质量控制要求

序号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一

规划及总图设计

1公共服务设施1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《建筑设计防火规范》GBJ16
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
4、《居住区规划设计资料集》
5、现行建筑设计规范1、公共建筑配套的完善性
2、公共建筑配套的及时性，能与住宅交付使用同步
3、公共建筑布局的合理性，要方便使用
4、物业管理
5、安全性、卫生1、尽可能完善公共服务设施的项目，并计算出合理定额指标。
1）教育：托儿所、幼儿园、小学、普通中学
2）医疗卫生：社区健康服务中心、门诊所
3）文化体育：会所、社区文化活动中心、体育运动场（游泳池、网球场）、儿童游戏场
4）商业服务：菜市场、超级市场、药店、书报亭、快餐店、照相洗印、美容美发、洗衣店、家电维修、旅行社
5）金融邮电：银行、邮电局、电话亭
6）市政公用：停车场、停车库
7）行政管理：居委会、物业管理、派出所、治安岗亭、绿化环卫
2、住宅分期建设时要考虑公建的分期建设，经常性使用项目宜先行启动。
3、公共服务设施的规划布置应具合理的服务半径，并考虑交通组织、防相互干扰、节约用地等。
4、规划布局要便于安全管理、监控，主要出入口应设门卫。2道路
系统1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50
3、《居住区规划设计资料集》1、道路通畅性，是否有迂回及外部车辆穿行
2、人流与车流是否混杂，安全性
3、噪音干扰
4、道路布置宜于命名、编号、寻访、识别
5、无障碍通道
6、道路坡度1、小区内外联系道路要顺畅，安全便捷，避免往返迂回、对穿及外部车辆、人流穿行。
2、车流、货车流、自行车、行人道路分开，避免混杂、穿行，分级设置以保持居住区的安全与安静。
3、道路布置宜于命名、编号、方便寻访及识别。
4、公共活动中心或其它公共设施依照规范要求做无障碍设计，方便残疾人使用。
5、严格依照小区道路纵坡控制指标设；度大于8％时辅以梯步；多雪地区考虑防滑措施。
6、坡度大，或交通流线复杂，考虑天桥、连廊组织交通。
序号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一

规划及总图设计3绿地1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》1、绿地面积
2、绿地布置位置
3、绿地功能1、依照规划要求，绿化覆盖率不小于30％；高尚住宅区高于30％。
2、公共绿地分级分类设置：居住区级公园、儿童公园、小游园、儿童游戏和休息场地。
3、1）满足游憩活动的需要：健身锻炼、儿童游戏、散步、休息、游览、娱乐、文化等。2）创造优美的自然环境：充分利用地形、水体、植物、小品、铺地，创建美好的户外环境。3）净化自然环境，改善小气候。隔噪音、分隔空间、障景、防风等。4住宅组群1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《建筑设计防火规范》GBJ16
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
4、《住宅设计规范》GB50096-1999
5、其它现行建筑设计规范
6、《居住区规划设计资料集》1、住宅建筑单体之间的距离、日照时间和日照质量
2、通风与防风
3、室外景观、视线遮挡
4、建筑朝向
5、噪声干扰
6、安全问题
7、舒适性1、依照规划批准的容积率,分利用地形特点,定群体的组合形式和建筑高度
2、根据地区所处纬度确定日照间距，同时兼顾室外活动场地的日照。
3、建筑间距要满足防火要求。
4、炎热、潮湿地区宜加强夏季自然通风，寒冷地区宜注重冬季防寒、防风。
5、建筑群体组合要考虑充分利用自然地形，使尽可能多的单元有好的自然景观。同时单元与单元之间不能有对视现象，以保证住宅单位的私密性。
6、参照“全国部分地区建议建筑朝向表”，结合用地状况，确定朝向，获得较好的日照通风效果。
7、1）主要的噪声源如学校、菜市场、活动场地应尽可能与住宅组群有一定距离，以减少噪声对住宅的影响。2）充分利用天然地形屏障、绿化带，削弱噪声的传播。3）将公建中对噪声限制不高的部分和住宅中辅助房间、外廊朝向道路或噪声源
8、群体组合应考虑交通安全和安全防盗
9、群体组合应考虑室外环境舒适性、邻里交往，增加生活气氛。

序号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一

规划及总图设计5环境
设施1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》1、景观与生活气氛
2、实用性
3、体现小区特点1、对地面、栏杆、围墙、座椅、花坛、路灯、园灯、雕塑、喷水、指示牌、废物箱、灯光等充分考虑设计。
2、形成小区统一的风格，体现出小区的特点。6户外
场地1、《城市居住区规划设计规范》GB501