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南京耐力健身有限企业

股东全部权益

评估报告书

江华评报字[2007]第225-L号

（第1卷/共1卷）

委托方：南京耐力健身有限企业

评估机构名称：江苏新华联财富评估有限企业

报告日期：二00七年十月三十一日

目录

Ⅰ评估报告大纲⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3Ⅱ评估报告正文⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5一、绪言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5二、委托方及财富占有方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5三、评估目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5四、价值种类及其定义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯五、评估范围和对象⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6六、评估基准日⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10七、评估原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10八、评估依照⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10九、评估方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11十、评估过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11十一、评估假设与限制条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯十二、评估结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12十三、特别事项说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12十四、评估基准日期后重要事项⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13十五、评估报告法律效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14十六、评估报告提出日期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14十七、尾部⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15Ⅲ评估报告备查文件

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南京耐力健身有限企业

股东全部权益

评估报告书大纲

江华评报字[2007]第225-L号

重要提示

以下内容摘自财富评估报告书，欲认识本评估项目的全面情况，应认真阅读财富评估报告书全文。并请特别关注财富评估书正文中“特别事项说明及重要声明”所述事项对评估结论的影响。

一、财富评估委托方为：南京耐力健身有限企业。

二、评估目的：股权转让。

三、评估范围与对象：股东全部权益。

四、评估基准日：2007年9月30日。

五、评估原则：依照独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及财富连续使用、取代性、公开市场等操作性原则，公正、客观、科学地反响评估对象在评估基准日之公允价值。

六、评估方法：评估人员依照财富的性质及评估目的，采用了收益法。

七、评估结论：经评估，2007年9月30日，南京耐力健身有限企业股东全部权益评估值为4158万元人民币，大写人民币肆仟壹佰伍拾捌万元整。

八、报告提出日期：2007年10月31日。

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（此页无正文）

评估机构法定代表人：马宝舫

中国注册财富评估师：

中国注册财富评估师：

江苏新华联财富评估有限企业

二OO七年十月三十一日

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南京耐力健身有限企业

股东全部权益

评估报告书正文

江华评报字[2007]第225-L号

一、绪言

江苏新华联财富评估有限企业接受南京耐力健身有限企业的委托，依照国家相关财富评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，依照公认的财富评

估方法，对因企业股权转让并列入评估范围的股东全部权益进行了评估工作。本企业评估人员依照必要的评估程序，对委托评估的财富相关文件及其他证明文件推行了必要的批阅，为合理确定财富所带来的收益进行了必要的市场检查，对委评财富在2007年9月30日所表现的市场价值作出了反响。现将财富评估情况及评估结果报告以下：

二、委托方与财富占有方简介：

委托方与财富占有方：南京耐力健身有限企业

住所：南京市白下区八条巷2号

法定代表人：王和平

注册资本：1130万元人民币

企业种类：有限责任企业

经营范围：健身服务；服饰、百货、冷热饮、定型包装食品销售；健身教练培训；投资顾问、服务；文化、体育咨询；经济信息咨询；体育相关产业咨询、服务。