业主收楼流程--xixi-lily.doc

物业交付使用通知书
栋层房
先生/女士：
您好！您认购的物业现已竣工，经省、市有关政府部门验收合格准予交付使用。为使您顺利、妥善地接收物业，请仔细阅读以下事项，并按相关指引办理收楼手续。
缴交楼款和其他事项（详见所附的《交款通知书》）
请您于二零零年月日前持所附的银行进帐单将《交款通知书》所列款项支付到敝司指定帐户，请携带上述款项的银行回单前往办理收楼手续。如您未能按时缴清以上款项，敝司将按《商品房买卖合同》的约定，暂不办理物业交付手续。
办理收楼手续
您购买的上述物业将于《商品买卖房合同》约定的时间（即2007年5月1日）交付使用，您可于当天前来办理收楼手续。为使广大业主顺利快捷地完成收成收楼手续，敝司从月日开始分批安排业主前来收楼。您接到本通知后，可于二零零年月日，带备所需的文件（详见所附的《收楼须知》）到花园办理收楼手续。收楼期间，敝司有关部门将现场办公，为您提供方便快捷的服务。如果您未能在本通知书规定之日起的15个工作日内办理收楼手续，根据《商品买卖合同》的约定，敝司将视作已交付上述物业，并且从本通知规定之日起的第15日开始计收物业管理费，同时您亦须补交《交款通知书》中所列费用。
在您办理收楼手续前，请仔细阅读附后《收楼须知》、《交款通知书》等文件，如需进一步了解详细情况，请于办公时间致电：6298611962986165查询。
祝您顺利收楼！

年月日

收楼须知

尊敬的业主：
欢迎您成为黄埔花园的新业主！
请您在《物业交付使用通知书》规定之日起的15日内前来办理收楼手续，逾期期间的管理费及相关收楼费用将由购房业主承担。为使您顺利办理收楼手续，请您仔细阅读以下事项。
办理收楼手续需带备的文件
业主身份证明文件
1个人购买：业主身份证（或护照）原件及复印件一份。
2单位购买：法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。
3委托收楼：如业主本人或联名业主中一个不能亲临办理手续，可委托他人代办，受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证及复印件和下述文件前来办理。
《商品买卖合同》/《按揭合同》正本及复印件一份。
《物业交付使用通知书》和《交款通知书》原件。
已交购房款的发票（收据）原件。
已交各款项的银行进帐单。
业主及住户办理住户证的一寸彩照每人2张（请在背面写上名字和单元号）
收楼时所需缴交的费用（详见所附的《交款通知书》）
接收物业程序
第一步：验证收楼资格----请您在咨询台办理验证手续。并填写《业户证申办登记表》，当您的收楼文件通过验证后，管理处将在您的《收楼手续单》第一栏上签章。
第二步：缴付购房余款及收楼费用----请您在收款台缴交《交款通知书》所列的收楼费用。当您缴清所有款项后，财务部将在您的《收楼手续单》第二栏上签章。
第三步：办理收楼手续----主要有：签订《黄埔花园业主临时公约》、《防火协议书》《业主收楼确认书》，填写《住户联系表》，领取《黄埔花园住户手册》、《前期物业服务协议》、签收钥匙。
第四步：验收房屋----认真检查单元内的设备设施是否正常交付使用。如有疑问，请您在《单元工程待修/遗漏记录表》上注明，管理处将代表业主利益向承建商协调解决。
根据楼宇承建合同，楼宇有维修保养期。在保修期间内，如出现工程质量所致的问题，承建单位将为您免费维修，如因使用不当所致的问题，则由使用人自行支付维修费用。
您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。详情请参阅并遵照《住户手册》之〈装修手册〉。

祝您顺利收楼！

年月日

交款通知书

先生/女士：
您购买的花园栋层房已经竣工，请您按〈商品房买卖合同〉约定办理收楼手续，并同时缴清以下款项：
发展商收取费用（银行账号：）
1、购房余款：人民币元；
2、有线电视初装费：人民币300元/户；
3、煤气初装费：人民币3500元/户（代收代付）；
4、直饮水系统：1300元/户；
5、宽带网初装费：350元/户；
6、电话初装费：220元/户；
4、其他：人民币元；
合计：人民币
物业管理收取费用（第1、2、4项现金收取；第3项银行账号：）
1、预收三个月物业管理费：按单元建筑面积1.5元/平方米/每月计算共人民币元。
2、水电周转金：人民币400元/户；
3、物业维修基金：按楼价的2%收取，首期人民币40元/平方米于收楼时付清，余下部分于按月每平方米1元等额缴付，直至楼款总价的2%。（业主须自行到指定银行交款办理，在办理收楼时提供已缴付的银行进帐单。）
合计：人民币
4、业主证：人民币10元/证；（此费用在办理收楼手续时收取）
敝司已为您准备了上述款项的银行进账单，请您持银行进帐单将上述款项支付到敝司指定帐户，并携带银行回单前往办理收楼手续。
祝您顺利收楼！