城市综合体布局规划研究_以厦门为例.pdf

规划研究
PLANNINGSTUDY

文章编号：1009-6000(2010)12-0024-05
中图分类号：TU984文献标识码：B

作者简介：李晓刚(1972-)，男，硕士研究生，厦门市城市规划设计研究院，工程师，中国城
市规划学会会员。
城市综合体布局规划研究
——以厦门为例
TheLayoutandPlanningofUrbanComplex：ACaseStudy
ofXiamen

李晓刚
LIXiao-gang

摘要：
伴随着国内各地区城市建设的发展，城市人口、城市就业变化下带来的出行模式以及出行需求也
在发生着改变。作为城市商业地产开发建设的新模式，“城市综合体”正在国内各经济发达地区
建设使用。然而现实是城市综合体往往由商业策划机构进行单体设计，很少从规划角度进行总体
分析研究。本文以厦门市为例，从分析城市综合体现状入手，借鉴国内其他城市提出的商业功能
区设置标准，确定城市综合体设置标准；最终结合厦门市轨道交通线网规划，提出厦门市城市
综合体布局规划以及实施思路。
关键词：
城市综合体;布局规划；研究

Abstract:AccompanyingthedevelopmentofurbanconstructionallaroundtheChina,the
travelmodeandtravelneedbroughtbythechangingofurbanpopulationandcityemploymentis
alsochanging.Asthenewmodeofcitycommercialrealdevelopmentandconstruction,“urban
complex”(UC)iswidelyusedinthecommercialdevelopedareasinChina.However,UCisoften
designedbybusinessplanningagenciestoday,andtheresultsdesignedbythoseagenciesareshort
ofoverallanalysisfromplanningperspective.ThispapertakesXiamenasanexample,byanalyzing
thecurrentsituation,andtakingthestandardtosettingcommercialareasprovidedbyothercities
asreference,bringsoutthestandardfortheUCofXiamen.Basedonthecitymetrotransaction
netplanningofXiamen,thepaperpresentsthelayoutandplanningofXiamenUCandadvicesof
implement.
Keywords:urbancomplex;layoutandplanning;study

1城市综合体概述寓）等城市生活的三项以上功能在空
1.1城市综合体概念间上进行组合，形成多功能、高效率
城市综合体，从功能业态视角观的综合建筑。城市综合体适合经济发
之，国外称之为HOPSCA[1]，即Hotel达的大都会和经济发达城市，通常星
（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、级酒店、商业写字楼、商业购物中心
Shoppingmall（购物中心）、Convention以及大型公寓是最基本的功能构成。
（会议中心、会展中心）、Apartment（公城市综合体由于基本具备了现代

24现代城市研究2010.12
城市的全部功能，所以也被称为“城中来，组成完善的内外部空间体系。2.2国内
之城”。城市综合体一般处于城市核心（4）高标准、高技术的集合产物:国内城市综合体的开发建设。经
地段，而在副中心区或新城区也会产城市综合体是体现城市建设“高起点、验主要为：对各城市综合体的选址布
生多个城市综合体。城市综合体演变高标准、高层次、高水平”标准的新局进行明确定位和业态功能限制，促
一般选择交通枢纽作为城市综合体开兴建筑。其先进的设施充分反映出科进片区发展；对城市综合体的经营
发区域，依靠交通枢纽的客流量保证学技术的进步是这种建筑形式产生的模式及开发运作模式进行限制与监督，
城市综合体的消费群体，同时通过城重要因素。避免出现后期经营、管理不善等问题。
市综合体的经营提高交通枢纽的利用
效率。2城市综合体建设实践经验3城市综合体现状分析
1.2城市综合体特征2.1日本城市综合体现状主要分布在北京、
（1）超大空间尺度和开发规模：日本政府瞄准了城市综合体与上海等国内一线城市，一般由知名商
城市综合体是与城市规模相匹配，与轨道交通结合所能激发的巨大经济