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且看中国房产——从几项指标看中国房产形势政策调控税率调整详情中国房产，该怎么做？谢谢！再见◆房价收入比家庭年均收入和平均房价比值，用以评价房价的相对高低。世界银行的标准上限是5:1。以下是各城市2007年收入房价比：城市收入房价比城市收入房价比城市收入房价比城市收入房价比温州16.8847818福州13.252886重庆13.3326103苏州13.8883122上海23.2700953天津18.6796895郑州12.7349423青岛18.8254126杭州22.2760041昆明15.671642哈尔滨12.9563758南昌14.380322北京17.9332395贵阳15.518968石家庄12.8914405南宁15.727667深圳10.6135724太原14.674436兰州14.2777199武汉13.447302宁波16.7170382西安15.83743海口11.6746465长沙11.534797广州15.0852878沈阳14.827703乌鲁木齐10.5457909合肥11.602787厦门16.0645295成都12.416779西宁10.745476银川10.878006南京19.2380624长春11.0780898济南11.890046呼和浩特8.6759787◆房租收益率房子总价格和每月房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应在150到230之间。而北京、上海、杭州、深圳的房租收益率一般都在360以上，且房租上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消费能力。租房者多是那些农民打工者，或出身农村的高校毕业学生。他们往往被认为是城市化的执行者，而在目前的情况下，前者是不会考虑在城市定居的，而后者没有了退回农村的路，也没有能力在城市定居，只能漂在城市里。之所以会出现这么低的房租收益率，是因为绝大多数买来的房子不是用来住的，而是用来炒作，所以才导致了租房市场的供大于求。同时，这也是因为人们把房地产投资的目光盯在其自身的升值，而不是房租，这也反映了当前中国房地产的消费状况。◆空置率空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题，不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大。其中常被人们提起的有26%和1%这两个数据，而据本人在杭州、上海、北京的观察，旧小区的入住率一般都比较高，2000年以后新建房的空置率在40%以上，2004年以后新建房的空置率应不低于60%。造成如此高的空置率显然是房地产的过度投资造成的。◆还贷/收入比居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收入比安全上线是28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴，还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线。结合房地产贷款占贷款总比例，可以算出整体的金融风险。比如在2004年底，中国房地产贷款占整个贷款的40%，目前这个比例保守估计应有55%。而买房的人，用于投资的比例不会低于35%。这样来算，用于投资的住房贷款占所有贷款的比例应该在15.75%。一旦出现房价下降，投资用购房的人一定不会继续还款，这笔钱将由银行来买单。这将花完中国的存款准备金率。◆房地产投资占GDP比例这个指标反映整体经济对房地产的依赖程度。在大国的房地产历史上，美国在1950年出现过6.98%的最高比例，然后一路小幅波动，直到1991年从3.42%开始，一路上扬至2005年的6.2%，随后发生了次贷危机。而日本在70年代中期由最高的8%左右一直降低，到1985年广场协议的签订，房地产在日本开始过热，房地产投资占GDP比重在1989年到1991年的最高点期间约5.5%，这时候日本的房地产崩盘了，从此日本进入了长达十几年的低迷，被称为“失去的十年”。而中国从有据可查的记录来看，从1997年的4.02%开始一路上涨，到2007年时这个比例到了10.13%，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对GDP的影响将高达3.15*10.13%=32%，所以说房地产绑架了GDP，一点都不夸张。以上种种指标表明，中国的房价已经高