商业地产策划案例分析(购物中心).doc

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商业地产策划案例（购物中心）
商业市场调查报告
报告目录
第一章xx市概况…………………………………………………1

第二章xx市商业市场现状……………………………………5

一、竞争主力店经营调查…………………………………………7

1、竞争主力店状况报告表…………………………………………8

2、xx商场经营综合分析…………………………………………9

3、xx商场经营综合分析…………………………………………10

4、xx超市经营综合分析………………………………………11

5、xx商场经营综合分析…………………………………………12

6、五交化商场经营综合分析………………………………………13

7、xx家电商场经营综合分析……………………………………14

8、xx超市经营分析………………………………………………15

9、集贸市场经营综合分析………………………………16

10、竞争主力店经营现状比较分析…………………………………17

11、xx市各主力商场租金价位状况一览表……………………18

12、项目周边人潮调查统计汇总表………………………………19

二、沿街商业网点店铺的经营调查……………………………24

1、xx市第一商圈业态分布状况表………………………………25

2、xx市各业态业种经营状况汇总分析表………………………26

3、xx市第一商圈各业种零售店数量面积对照表………………27

4、xx市各业态业种消费层次状况汇总分析表…………………28

5、xx市品牌档次汇总分析表……………………………………29

6、xx市商业楼盘租/售价格比较表……………………………30

三、xx市经营服装品牌档次定位标准参照…………………32

1、市场依据分析……………………………………………………31

2、档次定位标准参照表……………………………………………33

第三章xx市商业市场现状评估………………………34

1、竞争主力店综合评估……………………………………………34

2、沿街商业网点综合评估…………………………………………36

3、集贸大市场综合评估……………………………………………36

4、消费结构与消费习惯调查评估…………………………………37

第四章xx市商业市场发展趋势分析…………………40

第五章未来xx市商业市场发展展望…………………41

第六章市场调查员工专用问卷调查分析报告………42

第七章目标顾客有奖问卷调查汇总分析报告………48

第八章周边店铺情况调查汇总表………………………53
商业地产策划案例（购物中心）

购物广场项目运作可行性报告
纲要编制目的：

为项目运作实施提供纲领性文件，指导整个项目运作，保证项目成功运作。
纲要编制统筹：
主要人员：
纲要目录

第一章项目名称………………………………………………………1
第二章项目定位与经营管理模式构想………………………………1
一、项目定位说明…………………………………………………………1
1、经营业态定位…………………………………………………………1
2、经营业种与经营商品定位……………………………………………2
3、竞争策略定位…………………………………………………………2
二、经营管理模式构想……………………………………………………3
三、经营管理理念简述……………………………………………………4
四、经营信条要素…………………………………………………………4
第三章项目经营规划与经营特色构想………………………………5
一、总体规划思路与经营特色体现………………………………………5
二、一楼经营规划简析……………………………………………………6
三、二楼经营规划简析……………………………………………………8
四、三楼经营规划简析……………………………………………………8
第四章项目前期运营程序计划………………………………………11
一、市场广告推广策略…………………………………………………11
二、专业人才招聘、培训计划…………………………………………13
三、组建运作机构………………………………………………………13
第五章项目招商工作安排与作业程序……………………………15
一、招商基本政策………………………………………………………15
二、招商品牌基础档案的建立…………………………………………15
三、招商宣传资料编制（略）…………………………………………15
四、招商工作计划作业进度安排………………………………………15
五、招商工作作业程序…………………………………………………15
第六章项目经营管理构想