房地产策划基础知识项目策划营销策划培训ppt课件.ppt

房地产策划师职业培训及实践培训教程目录第1篇房地产策划基础知识第1篇房地产策划基础知识第1篇房地产策划基础知识第1篇房地产策划基础知识第1篇房地产策划基础知识第2篇房地产项目策划第2篇房地产项目策划第3篇房地产营销策划第3篇房地产营销策划绪论房地产策划概说哈佛企业管理丛书编纂委员会认为：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有和策划都是关于未来事物的，也就是说，策划是针对未来要发生的事情作为当前的决策。换言之，策划是找出事物的因果关系，衡量未来可采取之途径，作为目前决策之依据。然后订出策略、政策，以及详细的内部作业计划，以求目标之达成，最后还包括成效的评估和反馈，而返回到起点，开始了策划的第二次循环。”策划的特征是：程序性、未来性、目的性、创造性和方案性。
它包括行业策划、区域策划及其他策划等。房地产与策划结合在一起，为房地产项目开发成功增添了一种有效的途径。它具有必然性：
第一，房地产项目开发需要策划行为的参与。
第二，策划行为能力为房地产项目开发保驾护航。
第三，房地产与策划行为相互相合，为房地产项目开发创造更好地经济效益和社会效益。0.1.2房地产策划专家释义0.1.3房地产策划要义简析0.1.4房地产策划本质特征0.2房地产策划干什么0.3房地产策划有什么0.3.2房地产项目策划0.3.3房地产营销策划0.4房地产策划想什么0.4.2整合原则想法0.4.4人文原则想法0.4.5全局原则想法0.4.6可行原则想法0.5房地产策划讲什么第1篇房地产策划基础知识1.2房地产策划发展的历史阶段1.2.2综合策划阶段1.2.3复合策划阶段1.2.4整合策划阶段1.3房地产策划发展的未来方向1.3.2房地产策划发展的思路1.3.3房地产策划发展的趋势4、房地产的策划方法从侧重项目概念转到项目概念与项目细节并重的方法上。
5、房地产的策划理论由单薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科学的理念体系。
6、房地产的策划信息从人脑搜集转移到人机结合；在信息的分析上，从定性分析转移到定性定量相结合。
第2章房地产策划理念2、泛地产的内涵
王志刚：
第一，泛地产继承概念地产的精髓，并进一步深化和完善。
第二，泛地产是与狭义地产相对的概念。
狭义地产是指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发，并为房子配套设置一些基础设施。
泛地产，就是以发散的思维方式、跳出行业，整合资源，将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育业、教育、科技等产业融合起来，营造新的文化和生活方式。泛地产的关键是理论创新。

2.2新住宅运动2、新住宅运动的目的
建设一个市场化的平台，通过开展共同培训、联合采购、集体融资和联合开发等深层次的合作，引导并规范中国的房地产市场。3、新住宅运动的内容
（1）“新住宅论坛”是一场住宅开发实践的创新活动。主张关注普通人，面向普通人。呼吁深入市场调查，研究市场和消费者心理行为。
（2）“新住宅论坛”是一场住宅技术和材料的创新活动。
（3）“新住宅论坛”是一场居住观念和集注文化的创新活动。
（4）“新住宅论坛”是一场重建行业新秩序的创新活动。
（5）住宅是社会生活的载体，影响面非常广泛。1、居住郊区化的内容：
（1）居住郊区化是以市场份额为核心的新的营销理念，它是对居住文化、消费模式的细分。
（2）居住郊区化需要一个渐进的过程，它的实施需要以便利的交通，规模大的小区，消费者的一定经济实力，突出的小区特点和较大价格差距。2、新都市主义的内容：
（1）新都市主义是对居住郊区化的极度低密度、分散化的反思。
（2）新都市主义主张：任何发展都应采取紧凑方便适合于步行的邻里街区形式，这样的地区应有清晰界定的中心和边界。
（3）新都市主义居住区有三个要素：生态性、经济性、产品的高品质性。2.4生态住宅理念2、生态住宅的类型
（1）生态住宅类：以艺术为本源，最大限度地开发生态住宅的艺术功能
（2）生态智能类：突出住宅的智能化，置入尽可能多的能够提供智能服务的可能装置
（3）生态宗教类：主要以氏族图腾为精神与宗教的宅式产物（4）原始部落类：造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的住宅
（5）部分生态类：是在受限制的条件下的一种局部或部分尝试，是若干房间中的几间，或者是房间中的一部分装饰成具有生态要求的“部分生态住宅”。
（6）生态荒庭类：就是在生态住宅中造就两极分化的可能，一方面从形式上最大限度地回归自然，进入一种原始自然状态中，另一方面又在利用现代化科技文化的成果。
3、生态住宅的特点：健康
4、生态住宅要求：舒适、方便、安全、卫生、美观
5、生态住宅系统
（1）能源系统（2）水环境系统
（3）气环境系统（4）声环境系统
（5）光环境系统（6）热环境系统
（7）绿化系统（8）废弃物管理与处置系统