2021商铺租赁合同协议书.docx

2021商铺租赁合同协议书20__(请自填)商铺租赁合同1出租方(甲方)：______________法人代表：______________承租方(乙方)：______________法人代表：______________依据中华人民共和国法律、法规甲乙双方经友好协商就乙方承租甲方位于________________店面之事宜订立本合同以兹共同遵守。第一条租赁店面位于______________该店面建筑面积为________平方米。第二条乙方同意租赁店面只作为____________使用。第三条租赁期限3.1本合同正式租赁期限为____年自_____年___月___日起至______年___月___日止。3.2本合同租赁期限届满合同自动终止。乙方如要求续租应在合同期满前60天发出书面申请双方重新签订合同否则视为乙方在合同期满后不再续租(甲方未作书面答复视为合同期满后不同意乙方续租)甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人。3.3本合同期限届满如该店面继续对外出租在同等条件下乙方有优先续租权。第四条店面租金4.1甲乙双方约定的租金为人民币每平方米______元/月即________元/月(大写：_________________________)以后按每年______递增。4.2租金和支付方式甲乙双方约定租金按先交费后使用的原则进行如下约定：乙方租金每六个月支付一次。4.3乙方经营中涉及的费税(包括但不限于流转税所得税物业管理费、治安费、垃圾清运费)及其它费用(包括但不限于用水、用电、通讯网络)均不包括在店面租金当中由乙方自行承担。4.4甲乙双方约定由乙方提供方案甲方负责店面装修。第五条乙方如需在经营过程中对店面进行装修其方案须经甲方书面同意不得改变或损害所在建筑主体结构施工方案不得堵塞人行通道或影响相邻店面经营。第六条甲方的权力及义务6.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取店面租金以及本合同约定应由乙方承担支付的各项费用。6.2甲方有权在事先通知的情况下指派工作人员进入该营业店面对设施、设备进行检查抄表、维修和改建紧急状况下甲方对店面的设施、设备的检修不受事先通知的限制。6.3乙方出现下列情形之一甲方有权单方解除合同履约保证金归甲方所有。拖欠按合同约定缴纳租金达7天以上的拖欠应承担的用水、用电及其它费用达30天以上的。6.4对于在合同履约期间乙方支付给甲方的租金或各项费用即使甲方接受了乙方应交租金或费用的部份款项不得视为甲方同意免减乙方应付款项也不影响甲方追索不足部份的应付款及单方解除合同权力。第七条乙方的权利及义务7.1乙方有权使用租赁店面进行独立经营幼儿园其经营活动不受甲方干预但须依法经营。7.2乙方在租赁店面的一切物品由乙方自行保管安全由乙方自行负责。7.3未经甲方书面同意乙方不得停止营业。停止营业或变相不营业超过30天甲方有权单方解除本合同单方进入乙方租赁店面清空店面并对外出租。7.4乙方租赁店面前后的公共区域部份的清洁卫生城管、城建、物管费用由乙方自行承担。7.5乙方应自行购买承租店面内的财产一切保险。第八条合同的终止或解除8.1合同期满之日合同自行终止8.2甲乙双方经协商达成协议可提前终止合同。8.3如甲乙双方其中的任何一方因故需提前终止本合同应提前三个月通知对方并经对方书面同意未经对方书面同意提前终止本合同的视为根本违约。8.4无论任何原因终止或解除本合同时乙方应于10日内将租赁店面内物品自行搬离逾期未搬甲方有权在乙方不到场的情况下将物品搬离且不承担物品缺失责任。第九条违约责任9.1甲乙双方按本合同约定全面合理地履行义务任何一方未按合同履行义务的按本合同约定条款执行。在本合同履行期间除法律和本合同规定的情况外双方均不得提前终止合同任何一方违反合同违约方应赔偿守约方经济损失。9.2甲方违反本合同约定单方解除合同的属甲方违约甲方除应退还乙方未使用的租金外还应向乙方支付赔偿金赔偿金的计算为乙方已缴未使用的租金额的50%。9.3乙方违反本合同约定单方解除合同的属乙方违约乙方缴纳的未使用的租金甲方不予退还乙方应向甲方支付赔偿金赔偿金的计算为壹年的租金。第十条法律适用的争议的解决10.1有关本合同的内容效力解释和争议的解决适用于中华人民共和国现行法律受其保护和管辖。10.2凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议双方应协商解决协商不能解决向合同履行地法院提起诉讼解决。第十一条其它条款11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份甲乙双方各执壹份具有同等法律效力。11.3甲乙双方均表示在本合同签订时认真读过本合同中所有条款理解本合同条款的精神与含义均认为对双方公平合理。11.4甲方对乙方的所有通知、信函、文书等送达乙方租赁店面乙方负责人或工作人员须签收乙方负责人或工作人员拒