医学专题—有关健康养老产业.ppt

政府主导，企业助力，推动国际论坛商务区开发目标(mùbiāo)的成功实现。

健康养老产业，方正发展的核心战略
方正集团，中国本土最具创新力和影响力的高科技企业集团之一，依托北京大学，形成IT、医疗医药、教育、房地产、金融等优势事业群。作为方正旗下、国内一流的特大型专业城市运营商，北大资源集团担负着整合方正一流医疗产业链、一流教育体系、一流科研创新体系、多元化综合产业链等优质资源，发展健康养老产业的战略使命，并将协助政府、全力助推崇明实现现代化生态岛的全面转变。

发展执行保障
北大资源集团将针对10平方公里国际论坛商务区统筹规划，推进崇明项目的一级开发与规划、区域高端产业与人口的聚集，打造健康养老产业、现代服务产业、国际商务论坛产业等；并结合生态环保低碳技术应用，在其中将建设一个亚洲一流的健康养老社区。

根据政府规划2015年前的近期建设范围主要包括裕安现代社区（含上海崇明国家级体育训练基地）、国际实验生态社区（含涨水洪东侧的高教园区和郊野公园组团）、滨江休闲运动区、国际论坛商务区（轴线河以南片区）、绿色产业园区等区域。

为实现这一目标，北大资源集团将全方位服务于政府发展节奏，开展区域规划研究，加快与政府机构合作成立合资公司，签署相关协议确定出资比例，并以示范区为先导配合政府加速启动国际论坛商务区的开发建设。目录(mùlù)
CONTENT数据(shùjù)来源：OECD、麦肯锡2009。01以养老社区为核心的健康养老产业将是21世纪具有兆亿美元规模的新兴朝阳产业。瑞士再保险《sigma》研究报告权威机构预测健康养老产业将高居21世纪首位。美国最大的健康管理组织（HMO），KaiserFoundationHealthPlan一共拥有8500万会员，2006年销售(xiāoshòu)金额344亿美元。美国第一大养老社区管理公司Brookdale公司，年营业额达13.89亿美元，直接年税收3.4亿美元。

20世纪60年代，随着美国“当兵的一代”逐渐退休，以太阳城为代表的活跃老人社区在美国兴起。美国2009年底的养老社区床位总量达314.6万个，专业护理社区居民超过170多万人，协助生活社区居民近100万人。在美国，目前养老社区行业现金回报率（Cash-on-cashreturns）达到8%-11%，内部收益率（Internalratesofreturn）介于10％至20％之间。较普通商业房地产住房，养老社区具有更高的投资回报。
中国从1999年开始进入老龄化社会，目前已是全球老龄人口绝对数最多的国家，据《中国人口老龄化发展趋势百年预测》，2020年老年人口将增至2.48亿，占总人口的17.2%，呈加速增长之势。

2010年中国养老产业规模约1万亿，预计2035年老年人口约4亿，产业规模将达到(dádào)30000亿。
预计2010年底上海老年人口将达312万人，约占总人口的20%；接近日本等世界人口老龄化最高的国家水平。
发展健康养老产业迫在眉睫。
国际案例：亚利桑那太阳城
位于亚利桑那州首府凤凰城(全美第五大城市，150万人口）西北部，距离凤凰城19～54公里。共7.6万户，总占地116平方公里；共分为5个超大型退休社区，（AAC），针对55岁以上的活跃老人；开发商为DellWeb（全美最大开发商Plute收购）。

初期为直接出售的活跃成人住宅,每年收取(shōuqǔ)900美金的管理费；目前活跃成人住宅占绝大部分比例约67%，针对高龄老人的持有型产品约13%；未来持有型比例还将进一步提高。国际案例：艾瑞克森（Erickson）
成立于1983年，总部设在马里兰州的巴尔的摩县，是美国最大的退休社区开发、持有和运营商之一。
截至2008年6月，Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个退休社区，拥有超过11000名雇员，为超过20000名老人提供服务。计划进入亚利桑那州、明尼苏达州、佐治亚州、纽约州、康涅狄格州和罗得岛州。2006年，在全美10个州共13个社区，计15459个床位，全年营业额为12.37亿美元。

Erickson深刻认识到养老社区不仅仅是住宅生活服务和医疗护理，更需要医疗医药、教育、金融、文化等多领域的综合运作，形成社区文化和生活方式，并在形成和推广生活方式上处于领先位置。
连锁经营产生巨大(jùdà)的规模经济效应，美国较大的养老社区管理公司所管理的床位数就达5万张。从事健康养老社区的开发商大多数为具有综合资源整合能力的专业开发运营商、管理公司机构。国际案例(ànlì)：福莱德力克国际(guójì)案例：纽约州哈得森河上风光秀丽的CCRC社区健康养老产业所需要(xūyào)的一体化、多元组合工作链模式[健康养老社区区域规划(qūyùɡuīhuá)概念][健康(jiànkāng)养老社区