康养院建设项目规划设计说明.doc

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靖远县康养院建设项目规划设计说明

第一章建筑设计说明
1、区位条件:
本案位于甘肃省白银市靖远县新区西北部，北临裕丰路，南临会州大道，东西方向均为市政规划道路。用地北侧为规划靖远县中医院。
2、建设规模及内容：
项目用地33065平米，占地约49.6亩。本项目总建筑面积为91767.8平米(地上67542.55平方米，地下24225.25平方米)；容积率：2.04，建筑密度35%，绿地率30%，机动车停车位：地下337辆，非机动车停车位：5363辆。
项目建设包括：用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店7层；用地中部为4栋独立养老别墅；地下一层为：设备房、机动车库及非机动车库。
本建筑高层部分，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层采用钢筋混凝土框架结构。楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。
3、设计依据：
1、规划条件通知书（建筑工程类）靖规建条（2016）5号；
2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
3、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-2014）；
4、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)；
5、《建筑给排水设计规范》(GB50016-2003)2009年版；
6、中华人民共和国国务院[1998]253号文《建设项目环境保护管理条例》；
7、《环境空气质量标准》(GB3095-2012)；
8、《污水综合排放标准》(GB18918-2002)；
9、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(发改投资(2006)1325号文)；
10、《中国节能技术政策大纲》；
11、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014；
12、建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基础资料；
4、设计理念
花园式绿色养老社区——创造与自然环境相融合的都市养老社区，通过独立的环境打造，无障碍的场地及居住设计，为老年群体创造一个适合于他们生活方式的社区，以医院作为有力的配套支撑，解决看病难的最大问题；通过内部私密庭院的打造，形成环廊的景观步行通道，给养老人群更多的室外活动空间。
空中花园月子中心——作为产后人群的康养疗养场所，最大程度上设计出一个通透的半室外空间，满足疗养人群的的休养及休闲空间。
都市旅游目的地——酒店综合体最为一张城市名片，展现出城市新的形象，为广大人群提供更为广阔的休闲娱乐空间，满足都市旅游目的地的需求。
5、总平面规划
①入口及交通组织
项目用地块整体靠近黄河，地处靖远县新区，北临裕丰路，南临会州大道，交通便利，地理位置优越。
地块设置四个主要出入口，东西侧规划道路为人行出入口，北侧为项目主出入口
利用用地周边交通状况良好的有利条件，创造外部车行系统，内部人行系统，实现真正意义上的人车分流。将机动车出入口临近用地周边布置，保证用地较高的环境质量。
由于用地与城市道路有约6.0m高差，因此项目设置地下一层车库。

②景观设计与布局
入口景观由暖色硬质铺地形成，景观大门及入口弧形水景景墙形成入口广场空间，景观广场与八卦造型景观喷泉，营造中式庭院特色的空间，为住户创造轻松、愉悦的居住环境。
庭院景观主要由中心湖面景观、中庭水系以及风雨连廊和各景观节点构成。风雨连廊在整个庭院内形成环形走廊，将地块内的各个功能串联起来，使得住户可以在任何天气条件下出入室内外活动场所。中心湖面景观区域不仅为养生公寓、月子中心提供了极好的中庭景观，也大大提升了中部养生别墅的居住品质，同时丰富了庭院室外活动场地的景观品质。

6、功能布局
地下一层：地下停车场、设备用房。
养老公寓：一层、二层：老年活动中心；三至十五层：养老公寓。
月子中心：一层：入口大堂、厨房、底商；二层：沿街商业、会所；三至六层：月子中心。
健康城：一至四层：商业综合体。
酒店：五层：会议、餐饮；六至十层：客房；十一层：酒吧、游泳池。

总体经济技术指标一、用地面积：33064.60m²二、规划总建筑面积：91767.80m²（一）地面计入容积率建筑面积：67542.55m²1.养老公寓建筑面积：20517.99m²2.老年活动中心：2939.77m²2.月子中心建筑面积：7237.29m²3.阳光会所建筑面积：1870.63m²4.健康城建筑面积：19282.24m²5.酒店建筑面积：9940.57m²6.沿街商业建筑面积：3990.25m²7.养生别墅建筑面积：1763.80m²（二）地面不计入容积率建筑面积：0.00m²（三）地下室建筑面积及层数：24225.25m²/1层三、容积率：2.04四、基底面积：11572.61m²五、建筑密度：35.00%六、绿地面积：9919.38m²七、绿地率：30.00%八、非机动车位：5363辆八、机