《建筑工程建筑面积计算规范》GBT宣贯.pptx

《建筑工程建筑面积计算规范》建设部宣贯的新国标计算标准
修订主要目的讲解分析的主要内容新规增加的主要技术内容新规取消的主要技术内容阳台建筑架空层凸窗(飘窗)设备层和管道层有顶盖的采光井门廊
阳台
建筑面积：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其
结构底板水平投影面积计算1/2面积。——新国标计算规则
计容面积：同建筑面积——推论
产权面积：未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭的阳台按其围护结构外围
水平投影的全面积计算。阳台顶盖距地板的高度大于两个自然层的不算面积。——长沙房产
局2000年相关文件

架空层
建筑面积：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在
2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——新国标
计算规则
计容面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不
计算建筑面积及容积率。——长沙市技术补充规定
产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。——长沙房产局
2000年相关文件

凸窗(飘窗)
建筑面积：飘窗(凸窗)按正投影面积的1/2面积计算，并且须满足以下条件:飘窗(凸窗)须突出外墙,外窗
凸出主体外墙不应超过0.9米,飘窗(凸窗)窗台距楼地面高度不应小于0.4米,累计飘窗(凸窗)总
长度不应超过该向主体外墙总长度的60%。当飘窗(凸窗)不满足上述任一条件时按全面积计
算,并参与容积率核算。——长沙市技术补充规定
计容面积：同建筑面积——推论
产权面积：落地凸窗，高度在2.2m以上，按其外围水平投影全面积计算。非落地凸窗不计产权面
积。——长沙房产局2000年相关文件

设备层和管道层
建筑面积：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，
应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——新国标计算规则
计容面积：地下设备用房不计入容积率指标——长沙市技术补充规定
产权面积：地下设备用房不算产权面积——推论

门廊
建筑面积：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。——新国标计算规则
计容面积：同建筑面积——推论
产权面积：有柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的全面积计算。——长沙房
产局2000年相关文件

出屋面楼梯间、水箱间、电梯间等
建筑面积：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上
的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——新国标计算规则
计容面积：建筑物顶部有围护结构的且不超过屋面1/8的楼梯间、电梯机房计入建筑面积，不计入容积
率指标。——长沙市技术补充规定
产权面积：房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围
水平投影面积计算全面积——长沙房产局2000年相关文件

集团目前受新规影响的主要项目集团案例一：星珑湾_8#、9#、10#住宅标准层平面集团案例二：半岛蓝湾_1梯4高层住宅