《城市用地分类》解读.ppt

新《城市用地分类与规划建设用地的标准》主要内容一、新分类标准修订意义一、新分类标准修订意义一、新分类标准修订意义二、新分类标准适用范围1.增加城乡用地分类体系H1H2H4E1E3表1城乡用地分类与《中华人民共和国土地管理法》“三大类”对照表
H11城市建设用地共分为8大类、35中类、44小类。R居住用地调整说明
中小学用地划入“教育科研用地”（A3）。
将原来的四级标准调整为三级标准：
“一类居住用地”（R1）是设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。
“二类居住用地”（R2）是设施较齐全、布局较完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。
“三类居住用地”（R3）是设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住住宅为主的用地，包括的危改房、棚户区、临时住宅等。A公共管理与公共服务用地：
定义：行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。
分类：9个中类，11个小类
由原分类中的C类拆分成A类和B类而来
此地类以公益性用地为主，体现社会服务和保障水平
R居住用地调整说明
三个中类，7个小类
考虑到《物权法》的要求，难以确定边界的配建设施不列入用地分类。
居住用地小类的划分调整：本次修订将居住用地小类调整为“住宅用地”（R11、R21、R31）和“服务设施用地”（R12、R22、R32）2类，其中：“住宅用地”（R11、R21、R31）既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车场、小游园等用地；“服务设施用地”（R12、R22、R32）指居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地。
在二类居住用地中增加“保障性住宅用地”（R20）小类原公共设施用地分类
“行政办公用地”（A1）只包含非营利性办公设施用地。
“文化设施用地”（A2）仅包括图书、展览、文化活动等公益性设施用地。
“教育科研用地”（A3）指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。同时，新增“中小学用地”（A33）小类。
“体育用地”（A4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地
“医疗卫生用地”（A5）指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。
“社会福利设施用地”（A6）指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。
“文物古迹用地”（A7）参考原标准和《文物保护法》中的相关定义，指具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地。
“外事用地”（A8）指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。
“宗教设施用地”（A9）指宗教活动场所用地，沿用原标准。A2A3A4A5B商业服务业设施用地：营利为目的商业服务业设施用地

商业设施用地（B1）
商务设施用地（B2）
娱乐康体用地（B3）
公用设施营业网点用地（B4）
其他服务设施用地（B9）商业设施用地（B1）
零售商业用地（B11）
批发市场用地（B12）
餐饮用地（B13）
旅馆用地（B14）：包括原标准的“旅馆业用地”和“休疗养用地”。
商务设施用地（B2）
金融保险用地（B21）：基本对应原标准的“金融保险业用地
艺术传媒用地（B22）：包括原标准的“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”以及“广播电视用地”中各级广播电视台用地等
其他商务设施用地（B29）：包括原标准中“贸易咨询用地”、“行政办公用地”中企业管理机构办公用地（如企业总部等）和“科研设计用地”中非事业单位用地等。娱乐康体用地（B3）新增加的中类
娱乐用地（B31）：包括原标准“影剧院用地”和“游乐用地”中游乐场、舞厅、俱乐部等用地；
康体用地（B32）：包括原标准“体育用地”中溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动陆域部分等用地。
公用设施营业网点用地（B4）是新增加的中类
加油加气站用地”（B41）
其他公用设施营业网点用地（B49）：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地
“其他服务设施用地”（B9）指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地。M工业用地：
分级与原标准基本一致
取消了原标准中列举具体行业分类的做法
按环境影响分类，建议参考以下标准执行W物流仓储用地：
在原标准“仓储用地”的基础上增加物资中转、配送等用地内容。
“物流仓储用地”（W）按其对居住和公共环境的干扰污染程度分为
“一类物流仓储用地”（W1）（对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患）
“二类物流仓储用地”（W2）（对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患）
“三类物流仓储用地”（W3）（存放