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既有居住建筑绿色改造增量成本及效益研究
摘要
在当前环保与经济发展的矛盾中，绿色建筑出现在人们的视野。绿色建筑是以节能、环保、可持续发展为目标的建筑，是发展的必然要求。本研究以既有居住建筑绿色改造为主题，探讨绿色改造的增量成本与效益，并以实际案例为例进行详细分析。研究发现绿色改造的增量成本相对较高，但不仅能够减少能源消耗，降低污染排放，还可以提高住房的舒适度，为人们提供更好的居住体验。因此，在经济可承受的范围内，推进绿色建筑改造势在必行。
关键词：绿色建筑；增量成本；效益；既有居住建筑
Abstract
Inthecurrentconflictbetweenenvironmentalprotectionandeconomicdevelopment,greenbuildingshaveemergedinpeople'svision.Greenbuildingsarebuildingswiththegoalsofenergyconservation,environmentalprotection,andsustainabledevelopment,andaretheinevitablerequirementsofdevelopment.Thisstudyfocusesonthegreentransformationofexistingresidentialbuildings,exploringtheincrementalcostsandbenefitsofgreentransformation,andanalyzingactualcasesindetail.Thestudyfoundthatalthoughtheincrementalcostofgreentransformationisrelativelyhigh,itnotonlyreducesenergyconsumptionandpollutionemissions,butalsoimprovesthecomfortofhousing,providingbetterlivingexperiencesforpeople.Therefore,promotinggreenbuildingtransformationisimperativewithinthefinanciallyacceptablerange.
Keywords:greenbuilding;incrementalcost;benefits;existingresidentialbuildings
引言
建筑行业是一个能源消耗较大的产业，占全球能源消耗的40%以上，成为环境压力较大的行业之一。当前环保意识逐渐抬头，绿色建筑成为人们关注的焦点。建筑行业绿色转型已成为行业发展的必然趋势。虽然新建筑的绿色建筑标准在不断提高，但大量的既有建筑建造时期在20世纪80年代及之前，难以达到现有的绿色建筑标准。因此，既有建筑的绿色改造，实现能源节约、环保和可持续发展，成为当前绿色建筑的重要课题。本研究以既有居住建筑绿色改造为主题，探讨绿色改造的增量成本及效益。
一、绿色建筑
1.1绿色建筑的概念
绿色建筑是以节能、环保、可持续发展为目标的建筑。它在设计、建造、使用、管理等过程中，注重节能降耗，优化室内环境，减少污染排放，充分利用太阳能、风能、地热能等可再生能源，实现可持续发展。
1.2绿色建筑的优势
（1）节约能源和资源，减少二氧化碳排放；
（2）提高居住舒适度、健康水平，减少污染排放，增强环保意识；
（3）推动产业升级，激发创新动力。
1.3绿色建筑的实现途径
（1）优化建筑设计，充分利用自然条件，最大限度地减少人工能耗；
（2）采用高效节能设备，如太阳能光伏发电系统、太阳能热水器、热泵等；
（3）在建筑材料选择方面，选用可再生且低污染的材料，如竹木、草木、石材等。
二、既有居住建筑绿色改造
2.1既有居住建筑的状况
既有居住建筑建造时期在20世纪80年代及之前，难以达到现有的绿色建筑标准，存在以下问题：
（1）隔热性能差，导致能耗较高；
（2）材料污染较重，对居住环境较为不利；
（3）设备老旧，更新换代较为困难。
2.2既有居住建筑绿色改造的途径
（1）墙体隔热：采用外保温、内保温等方式提高墙体隔热性能；
（2）材料升级：”以旧换新”，更新老旧设备，改为节能型设备；
（3）户外能源：利用太阳能、风能、地热能等源，在户外增设适当的装置。
2.3绿色改造的增量成本
相对于传统建筑，绿色建筑的建造成本一般要高出10%至20%。对于既有建筑绿色改造，增量成本较高，达到20%至30%。
三、绿色改造效益分析
3.1节能效益
对于一般的既有建筑绿色改造，能源使用效率一般提高30%至50%。以北京地区某小区为例，进行绿色改造后，能源使用效率整