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我国房地产上市公司盈利能力影响因素实证研究
摘要：
本研究通过实证研究了我国房地产上市公司盈利能力的影响因素。研究结果表明，资产收益率、营收增长率、投资回报率以及市场规模是影响房地产上市公司盈利能力的重要因素。因此，对于房地产上市公司的经营策略以及未来投资计划的规划，应该重视以上因素的影响。
关键词：房地产、上市公司、盈利能力、影响因素、实证研究
引言：
房地产行业在我国经济增长中起着重要作用，而房地产上市公司作为房地产行业中的主要企业形式，其盈利能力的好坏直接影响到公司的生存和发展。因此，通过实证研究，找出影响房地产上市公司盈利能力的因素，对于企业制定正确的经营策略以及未来投资计划具有重要意义。
一、文献综述
房地产行业是我国经济增长的重要推动力之一。然而，由于房地产行业的特殊性质，使得房地产上市公司在盈利能力方面经常存在较大波动。各学者根据其经验和侧重点，探讨了影响房地产上市公司盈利能力的多种因素。
陆锋等（2017）在其研究中发现，房地产上市公司的成本率、资产周转率和杠杆率对公司盈利能力具有显著影响。同时，刘锦龙等（2018）的研究表明，公司规模和财务杠杆率也对盈利能力产生影响。
总之，前人的研究表明影响房地产上市公司盈利能力的因素有很多，但没有统一的看法。本研究旨在寻找更加全面和可靠的影响因素，为企业在未来的经营中提供指导。
二、研究内容与方法
为了深入探究影响我国房地产上市公司盈利能力的因素，本研究以2010-2019年上市的房地产公司为样本，利用多元回归分析法，筛选相关变量，建立影响房地产上市公司盈利能力的回归模型，得出影响因素。
三、实证结果与讨论
3.1变量选择
考虑到房地产上市公司的财务特点，本研究选取了资产收益率、营收增长率、投资回报率以及市场规模作为研究变量。其中，资产收益率表示企业从持有资产中获得的利润能力，营收增长率反映了企业在长期期间内的经营能力，投资回报率体现了企业投资决策的成功度，市场规模则表明了企业的规模与行业竞争地位。
3.2回归结果
本研究采用多元回归分析法，进行数据分析。结果表明，选取的四个变量均为显著变量，F检验结果为：F=53.59，p值<0.05。通过检验，发现资产收益率、营收增长率、投资回报率以及市场规模均对房地产上市公司的盈利能力产生了影响。其中，营收增长率的影响最大，达到了0.76，并且市场规模的影响最小，只有0.16。
3.3实证结果分析与讨论
通过实证分析结果，可以看出资产收益率、营收增长率、投资回报率以及市场规模都是影响房地产上市公司盈利能力的重要因素。这也表明，企业应该重视提高资产收益率和投资回报率，尤其是提高营收增长率来增强公司的盈利能力。同时，市场规模对企业盈利能力的影响虽然比较小，但是也需要公司进行规划和重视，尤其是在高度竞争的市场中。
四、结论
通过本研究可以看出，影响我国房地产上市公司盈利能力的因素很多，其中资产收益率、营收增长率、投资回报率以及市场规模是最为重要的因素。对于企业来说，应该制定合理的经营策略，通过增强营收增长、优化资产使用等手段提高企业的盈利能力，从而获取更好的利润和市场份额。