度假型旅游地产开发模式研究-以大理海东新城区为例.docx

度假型旅游地产开发模式研究-以大理海东新城区为例
随着旅游业的繁荣发展，旅游地产作为旅游业的重要组成部分，受到了越来越多的关注和认可。旅游地产开发不仅有利于旅游业的发展，也可以为地方经济的发展提供支持。而其中，度假型旅游地产的开发模式，更是备受推崇。
一、度假型旅游地产的定义和特点
度假型旅游地产是指以旅游度假为主要定位，结合地产开发的理念，将周边自然景观、休闲娱乐设施、餐饮服务、酒店住宿等多种元素相结合，构建一个集休闲、娱乐和观光为一体的旅游生活区。度假型旅游地产注重通过创新产品、提升服务、完善设施等方式，实现旅游与购房的双重收益，打造出以度假生活为主题的社区和生态旅游示范区。
度假型旅游地产的特点主要表现在以下几方面：
1.环境优美。度假型旅游地产通常建立在自然环境优雅的地区，风景如画，清新脱俗，充满了大自然的美丽和吸引力。
2.设施齐全。度假型旅游地产内部往往设有休闲娱乐、餐饮、住宿、运动等完备设施，以满足游客和居民的需求。
3.专业管理。度假型旅游地产拥有完备的管理体系，专业运营管理人员对旅游消费者和业主进行贴心服务，从而提升其旅游度假体验和满意度。
二、大理海东新城区的度假型旅游地产开发
大理海东新城区位于云南省大理州下关镇，是大理州政府重点打造的融生态度假、文化旅游、康养医疗、教育科技于一体的新型综合区域。在度假型旅游地产方面，大理海东新城区在项目规划、用地配置、建筑设计等方面均有新的探索和创新，取得了良好的成果。
1.项目规划
大理海东新城区的项目规划注重打造旅游生态度假的特色，以“宜居、宜游、宜养”为核心理念，结合红土地、田园风光和民族文化等地域特色，设计建设了园林景观、特色民宿、文化展示区、休闲娱乐设施、移民农业博览园等多个主题区域，满足消费者从城市走进大理的旅游需求。
2.用地配置
大理海东新城区度假型旅游地产开发在用地配置上充分利用地域特性，以农户资源为基础，通过土地承包、土地流转等方式，引进项目投资，实现农业转型升级，推动农民增收。
3.建筑设计
大理海东新城区度假型旅游地产建筑设计注重走向自然的设计理念，融合了时代性、现代性与传统文化内核，采用当地自然环境为素材，保持自然生态风貌和原始民俗特点。同时，还顾及旅游者以及业主的舒适体验，着力打造品味高雅、生活便利的度假生活区。
三、度假型旅游地产开发模式的优势和问题
度假型旅游地产的发展对地方经济发展具有显著的促进作用，与传统房地产开发也有所不同。度假型旅游地产的优势主要表现在以下几点：
1.具有资产升值潜力。
度假型旅游地产拥有完善的基础设施和休闲娱乐设施，以及生态优美的环境，可大幅提升其资产升值潜力，为业主带来长期的经济回报。
2.量身订制的产品模式。
度假型旅游地产以打造旅游度假生活体验为目标，以此为基础设计出量身定制的产品模式，满足消费者对旅游度假生活的需求。
3.丰富的项目功能。
度假型旅游地产拥有多样化的项目功能，除了提供度假休闲、娱乐、观光以外，还可以提供健康养生、文化交流等更多元的服务。
然而，度假型旅游地产的发展也存在一些问题，如：
1.开发成本高。
度假型旅游地产开发成本较高，需要投入大量资金，并需要投入更多时间和资源进行开发，从而增加了风险。
2.项目周期长。
度假型旅游地产项目开发周期一般比较长，一般需要几年甚至更长时间才能回收成本。
3.政策风险。
度假型旅游地产的发展需要受到地方政府的支持和政策保障，一旦政策出现变化或者变动，可能直接影响项目的运营和开发。
四、结论
度假型旅游地产是今天房地产开发的新兴领域，既有助于推动旅游产业的发展，为当地地方经济发展做出了积极贡献，也有助于满足人们对度假旅游的需求，打造了一个更加多元化的旅游市场。在发展度假型旅游地产时，要重视产品的创新和设计，更加注重提升服务水平和用户体验，提高经营水平和资产价值，从而实现更好的经济效益，促进地方经济的健康发展。