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设计阶段成本管控要点.ppt

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三拿地阶段成本的那些事概念阶段成本的那些事方案阶段成本的那些事施工图阶段成本的那些事设计阶段成本管理的三件大事生长的土地——总图管理最佳容积率计算方法限额指标及建造标准限额指标中影响成本的几个重要因素龙湖的限额指标建造标准中一些影响成本的重要因素龙湖的建造标准、配置标准建筑单体中一些成本优化管理措施能做半地库，尽量少做或不做全地库 尽量不做两层地库 层高尽可能降低 地库顶板覆土厚度不宜过厚 消防通道尽可能不设在车库顶板上（如设消防车道，含钢量将增加20kg/M2以上） 地库柱距设置合理，有效提高停车效率 通过沟通尽量用足地上车位指标，降低地下车库面积 地库平面尽可能方正，减少挡墙设置 车库顶板采用结构找坡 无梁楼盖取代有梁板 基础形式：地梁+筏板改为暗梁筏板 单个车位占用面积：28-32平方米/车位（严控指标） 合理设置沉降缝 结合建筑总高度进行合理规划建筑层数，如2.9米层高，60米以下不超过18层、60-80米不超过26层、80-100米不超过33层；层高增加楼层相应减少。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。 塔楼布置在地下室四周，尽量靠边 建筑风格应简单，尽可能减少外立面线条及复杂的造形，不做或减少异形外观 降低体形系数，降低外墙与建筑面积比率，降低内墙与建筑面积比率 结合节能计算，合理选择窗型，外墙砌体材料。窗洞不宜过大，窗体分格合理，铝合金含量降低，控制玻璃、五金件成本 外立面装饰选材多涂料，少石材 尽量不做架空层 尽量不做结构转换层地库顶板不做任何装修，结构板交会 地库墙柱可以采用耐水腻子刮白即可 车库地坪不做金刚砂或只在行车道做金刚砂，尽量不做环氧树酯地坪 天棚顶板尽可能不抹灰，结构交付 地坪可以在结构浇灌时提高平整度控制，不再做地坪，结构交付 能满足节能计算的情况下可以选择内保温 阳台、厨防局部防水即可，即管根处局部防水 （清水交房）卫生间防水泛水高度做到300高即可 导墙满足规范要求即可，尽量减少不必要的导墙、构造柱（清水房交房）电入户至表箱，水入户至最近厨卫。水电尽量不做到末端。 电梯梯速选择合适 供水在有条件下才选择一户一表（远程抄表），否则选择总表制 供电工程如配套费较高的情况下，可申请采用自购自建方式委托关系到位的合作单位建设 弱电智能品牌选择与定位匹配，各个系统的设计方案要反复推敲，优化方案。前期总图设计时要考虑机房的布置位置，选择经济性较好的位置布置机房 合理设置防火分区