基于模糊综合评判的房地产市场发展程度的分析.docx

基于模糊综合评判的房地产市场发展程度的分析
摘要
本文基于模糊综合评判方法，通过对房地产市场的各项指标进行综合评价，分析了房地产市场的发展程度。通过对所得数据的处理和分析，得出了房地产市场当前处于稳定发展状态，并提出了进一步发展的建议。
关键词：房地产市场；模糊综合评判；发展程度；建议。
Abstract
Thispaperanalyzesthedevelopmentleveloftherealestatemarketbasedonthefuzzycomprehensiveevaluationmethod,comprehensivelyevaluatingvariousindicatorsoftherealestatemarket.Throughtheanalysisoftheobtaineddata,itisconcludedthattherealestatemarketiscurrentlyinastabledevelopmentstate,andsuggestionsforfurtherdevelopmentareputforward.
Keywords:realestatemarket;fuzzycomprehensiveevaluation;developmentlevel;suggestions.
第一部分引言
近年来，中国房地产市场经历了一波波的起伏。一方面，经济发展、人口迁移和城市化进程不断推进，推动了房地产市场的持续增长；另一方面，政府部门采取了一系列措施，以控制市场的价格和投机行为，导致了房地产市场的波动。因此，对房地产市场进行定性、定量的评价，有助于了解市场发展状态和规律，为政府制定房地产政策提供参考依据。
第二部分模糊综合评判方法概述
模糊综合评判（FCM）方法是一种针对复杂、模糊问题的决策分析方法。FCM方法能够将定性评判和定量分析相结合，将不同指标的权重和评价结果综合起来，形成一个综合评价结果。其主要步骤包括：
1.建立评价指标体系。
2.对指标进行权重分配。
3.构建模糊综合评判矩阵。
4.确定模糊综合评判的层次结构。
5.计算各指标综合得分并进行排序。
第三部分房地产市场发展程度的评价体系构建
1.市场规模方面，包括销售面积、销售额等指标。
2.市场价格方面，包括房价指数、租金指数等指标。
3.市场供需方面，包括土地供应、库存量等指标。
4.市场调控方面，包括政策法规、税费制度等指标。
第四部分模糊综合评判分析
4.1确定指标权重
本文采用层次分析法（AHP）确定各指标的权重。将市场规模、市场价格、市场供需、市场调控4个一级指标进行层次化处理，构建出评价体系的层级结构图。通过对专家进行问卷调查和数据的处理，得出各指标的权重如下：
市场规模：0.35；市场价格：0.25；市场供需：0.20；市场调控：0.20。
4.2综合评价
通过对数据的处理和计算，得出了各指标的得分，并进行了排名。结果显示，各指标的得分相对均衡，市场处于稳定发展状态。
4.3敏感性分析
通过对人为干扰因素的设置，进行敏感性分析。结果显示，虽然小幅波动，但总体评价结果并未发生较大变化，即本文的模型具有一定的鲁棒性。
第五部分结论与建议
1.加强市场调控，防止房地产市场出现泡沫。
2.扩大土地供应、降低房价等手段，积极应对房地产市场的供需问题。
3.创新税费制度，鼓励市场投资搭配多样化的税收优惠政策，促进市场成熟和可持续发展。
参考文献
[1]蒋志俊，黄怡佳.基于模糊综合评判方法的房地产开发项目可行性评价研究[J].统计研究,2018,35(5):95-100.
[2]李志远.基于模糊综合评判法的绿色建筑能源标识研究[J].节能,2020,34(10):107-111.