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后危机时代的外商直接投资与房地产市场波动——以江苏省为例
随着全球化和经济一体化进程的加速，外商直接投资（ForeignDirectInvestment,FDI）在全球经济中扮演着重要角色。而在中国，FDI作为国家经济发展的重要因素之一，对于推动中国经济的快速发展具有不可替代的作用。江苏省作为中国经济发展的重要省份，其外商直接投资与房地产市场的波动情况备受关注。
一、后危机时代外商直接投资的发展情况
1.后危机时代国际外商直接投资发展趋势
自2008年国际金融危机以来，全球范围内的外商直接投资呈现增加的趋势。据世界投资报告2018年版预测，2017年全球外商直接投资流量有望增长5%至6%，预计总金额将达到1.8万亿美元。尤其是发展中经济体，其吸引外商直接投资的能力也在逐年提高。2016年全球外商直接投资流量中，亚洲地区占据38%，位于亚太地区的中国则是全球吸引FDI的最大目的地国家。
2.江苏省外商直接投资情况
江苏省是中国经济发展的重要省份，也是外商直接投资的重要目的地之一。自改革开放以来，江苏省已经吸引了大量的外商直接投资。2016年，江苏省实际使用外资金额达到1111.2亿美元，同比增长7.6%，其中，外商直接投资达到843.9亿美元，同比增长12.5%。江苏省在海外招商引资方面也取得了一定成就，截至2016年底，江苏省对外投资已经涉及165个国家和地区，投资金额达到582.8亿美元。
3.外商直接投资对经济增长的促进作用
外商直接投资在促进经济增长方面发挥了重要作用。首先，FDI带来了大量的资本和先进技术。外商直接投资进入国内市场，不仅带来了投资本身的资金，还带来了一系列技术和管理经验。这些知识和技术通过FDI方式进入中国市场，具有弥补国内短板、强化产业竞争力的积极意义。同时，FDI还能够促进产业升级和创新发展，对中国经济发展的长远利益产生了积极影响。
二、外商直接投资对房地产市场的影响
1.房地产市场的重要性
房地产是每个国家或地区的经济命脉之一，也是FDI可能会涉及的重点领域之一。作为经济支柱性行业，房地产业对于整个经济的稳定运行具有至关重要的作用。尤其是在百分之八十的人口都是城市居民的中国，房地产市场更是被视为经济的重要准则。
2.FDI对房地产市场的积极影响
FDI对房地产市场产生了积极影响。首先，外资进入房地产市场，可以促进市场的合理竞争，打破一些垄断局面，降低市场化程度。同时，外资的进入还催生了一大批具有前瞻性、市场定位精准的企业。这些企业在互相竞争的过程中势必存在“优胜劣汰”的现象，这种市场化的竞争行为无疑会对提升房地产行业的整体竞争力产生积极影响。其次，外资进入还可以借助自身的资金和技术优势，推动房地产业的产业升级和创新发展，进一步提高房地产行业的整体质量和竞争力。
3.FDI对房地产市场的负面影响
外商直接投资对房地产市场也有可能带来一定的负面影响。一方面，外资进入房地产市场时，为获得更高的利润，他们也可能会由此带来房地产市场价格上涨的现象，从而制约大众购房的意愿和能力。另一方面，由于外资投资的一般是高端楼盘，其实控人甚至主要买家多为外籍人士，从而可能导致部分高端楼盘供大于求的现象，进而影响到一些房地产中低端无法补贴的发展。
三、对完善外商直接投资政策的建议
针对外商直接投资与房地产市场的紧密关系，针对江苏省尤其是南通、苏州等地区的发展情况，有必要提出完善外商直接投资政策的建议。
1.制定房地产市场管控政策
针对外商直接投资对于房地产市场的作用，必须制定相应的管控政策，防止外资投机炒作、抬高房价，维护市场的平稳运行。
2.加大对FDI企业的培育支持力度
针对外商直接投资对于江苏省经济发展的贡献，需要进一步加大对FDI企业的支持力度。包括金融支持、投资环境的建设、政策扶持等方面，为FDI企业的发展提供有力保障。
3.增强政府风险防范意识
针对外商直接投资可能存在的风险和负面影响，江苏省政府应当提高自身风险意识，加强风险防范措施的制定和执行，以防止外资投资的风险传导到国内市场中。在保证FDI正常进出境以及投资合法性的基础上，同时对投资业务的风险防范和监管也要重视。
总之，外商直接投资和房地产市场的关系是复杂的，不仅可以为中国经济带来巨大的发展机遇，同时风险和负面影响也有所存在。因此，在发展外商直接投资方面必须建立完善的政策和监管体系，以保证最大程度地发挥FDI的优势，同时降低投资风险和管理成本，切实促进中国经济的持续健康发展。