第8章工程竣工结算和竣工决算ppt.ppt

第8章工程竣工结算和竣工决算8.1.1工程结算及分类工程价款的主要结算方式8.1.2工程预付款及计算包干包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15%左右拨付。
合同价款争议
质量争议
争议解决某建筑安装工程承包合同总额为660万元，计划2008年上半年内完工，主要材料及设备费占建安工程造价的60%，预付备料款额度为20%，工程质量保证金为工程价款结算总造价的3%，竣工结算月一次扣留；主要材料及设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价管理部门有关规定上半年材料和设备价差上调10%）在5月份一次调增。2008年上半年各月实际完成施工产值如下表（单位：万元）。求如何按月结算工程款。
工程各月实际完成产值如表8-3所示。

解：（1）预付备料款=660%×20%=132（万元）
（2）求预付备料款的起扣造价
即：开始扣回预付备料款时的工程价值=660-=660-220=440（万元）
当累计结算工程款为440万元后，开始扣备料款。
（3）二月完成产值165万元，结算165万元。
（4）三月完成产值165万元，结算165万元，累计结算工程款330万元。
（5）四月完成产值220万元，到四月份累计完成产值550万元，超过了预付备料款的起扣造价。
四月份应结算工程款=220-（550-440）×60%=154万元
累计结算工程款484万元。
（6）工程结算总造价为：660+660×60%×10%=699.6万元。
甲方应付工程结算款：699.6-484-（699.6×3%）-132=62.612万元建设项目竣工验收概述
建设项目竣工验收的条件和依据
建设项目竣工验收的方式与程序工程竣工决算工程竣工决算的作用工程竣工决算的内容工程竣工决算的编制依据竣工决算的编制步骤工程竣工结算与竣工决算的关系竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企业生产成果、考核工程成本的依据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据。而竣工决算是建设单位考核基本建设基本效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据，同时，也是建设项目竣工验收委员会或验收小组对建设项目进行验收交付使用的依据。建设项目保修
2000年1月国务院发布的第279号令《建设工程质量管理条例》中规定，建设工程实行保修制度。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。”《中华人民共和国合同法》规定：“建设工程的施工合同内容包括对工程质量保修的范围和保证期。”保修的范围
屋面、地下室、外墙壁阳台、卫生间、厨房等处的渗水、漏水问题。
各种通水管道（如自来水、热水、污水、雨水等）的漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题。
水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题内墙壁抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱脱皮问题，各种粉刷自动脱落问题。
暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题。
影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题。
其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏为5年。
供热与供冷系统为2个采暖期和供热期。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担，由发包人和承包人共同商定经济处理办法。