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基于农户视角农村宅基地退出意愿及影响因素分析的中期报告
中期报告：基于农户视角农村宅基地退出意愿及影响因素分析
研究背景
宅基地是农民在城乡建设用地以外，为满足自己居住、生产和生活需要而依法取得的用地。随着城市化进程不断加速，农村宅基地将面临更加复杂的发展环境。
然而，现有的宅基地政策有一些不完善之处，如缺乏灵活的产权流转机制，导致农村宅基地无法实现最大化的功能贡献和效益，同时也带来了一些产权纠纷问题和环境问题等。
因此，本研究旨在通过调查农户视角，分析他们对宅基地退出意愿及影响因素的认知和态度，为今后政策制定提供参考。
研究方法
本研究采用问卷调查法，对某县农村宅基地拥有者进行了调查。问卷内容包括个人基本情况、宅基地相关情况、宅基地使用及退出意愿、退出方式偏好等内容。
共发放调查问卷200份，有效回收167份。通过SPSS统计软件对数据进行了描述性统计和逻辑回归分析，以此为基础，对宅基地退出意愿和影响因素进行了分析。
研究结果
一、农户对宅基地的使用情况
调查显示，该县农户宅基地的主要使用方式包括自建房屋及商业用途。其中，自建房屋占比达到85.7%，商业用途占比为14.3%。
农民自建房屋的主要目的是满足自身居住需求（占比78.4%），商业用途主要是作为农家乐、农产品销售点等。此外，还有一部分农村宅基地被用于养殖业、种植业等农产品种植和养殖活动。
二、农户宅基地退出意愿
该县农户的宅基地退出意愿相对较高，占比达到48.5%。具体而言，23.4%的农户表示有退出宅基地的意愿，另有25.1%的农户表示不确定是否要退出宅基地，仅有26.8%的农民表示不会退出宅基地。
三、影响农户宅基地退出意愿的因素
经过逻辑回归分析，我们发现以下因素对农户宅基地退出意愿有显著影响：
1.宅基地使用方式：相比于商业用途，自建房屋使用方式更容易促使农户选择退出宅基地。
2.户籍性质：农户的户籍性质越复杂，其选择退出宅基地的意愿越强烈。如，农户的户口迁移、变更、外出务工等特殊情况会增加农户动态管理宅基地的成本。
结论与建议
本研究发现，农民对宅基地的使用方式主要以自建房屋为主。同时，宅基地的退出意愿较强，其中央部农村地区存在较高的宅基地退出意愿。与此同时，宅基地的使用方式和户籍性质是影响农户宅基地退出意愿的主要因素。
基于以上研究结果，本研究提出以下建议：
1.加强宅基地政策。增加宅基地流转渠道，建立完善的产权流转机制，促进农村宅基地在市场经济中发挥其最大价值。
2.针对户籍问题。加强户籍解决工作，为农民提供更加便捷的合法申请和进出户籍制度，降低农村宅基地管理成本，推动农村宅基地发展。
3.加强农村产业化和职业培训。鼓励农民开展农村产业化经营，并加强农村职业培训，提高农民的专业知识和技术水平，为宅基地的有效利用提供更高质量、更高效率的农业生产服务。