华阳农产品综合市场项目可行性研究报告.doc

华阳农产品综合市场建设项目可行性研究报告

PAGE-54-陕西省工程咨询公司编制

华阳农产品综合市场建设项目

可行性研究报告
第一章总论

1.1项目名称
洛南县华阳农产品综合市场建设项目
1.2项目承办单位概况
单位名称：道县市场服务中心
法人代表：刘少学
企业类型：国有企业
1.3编制依据
①中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）；
②中共中央、国务院《关于切实加强农村基础建设，进一步促进农业发展农民增收的若干意见》（中发[2008]1号）；
③中共中央、国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（中发[2009]1号）；
④国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2006]16号）；
⑤《农产品批发市场管理技术规范》（GB/T19575—2004）；
⑥《陕西省标准化农产品批发市场评分细则》；
⑦《陕西省农产品批发市场标准化工作方案》；
⑧永州市委、市政府《关于大力推进农业产业化的决定》；
⑨永州市委、市政府《关于推进承接产业转移工作的决定》（永发[2008]6号）；
⑩《永州市道县国民经济和社会发展“十二五”规划和2015年远景规划》；
⑾道县县委、县政府《关于加快承接沿海加工贸易产业转移的实施意见》；
⑿国家和省、市有关部门颁布的政策、法律、法规、规范及定额等;
⒀国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
⒁建设单位提供的有关基础资料。
1.4项目概况
1.4.1建设地点
道县农产品批发市场拟建于道县县城北部位置，湘源路与城西路交汇处。该项目位于道县城区交通要道，项目区内交通完善、便捷，朝夕可往返粤桂港，地理位置十分优越，是建设大型农产品批发市场的理想场所。
1.4.2主要建设内容与规模
道县农产品批发市场建设项目用地面积为48亩（折合约32000平方米），总建筑面积26000平方米，总投资4980万元，其中建设投资4883.2万元，建设期利息96.8万元，主要包括以下建设内容：
1、蔬菜肉类市场，建筑面积6000平方米；
2、干货市场，建筑面积3000平方米；
3、水果市场，建筑面积3000平方米；
4、家禽市场，建筑面积3000平方米；
5、鲜活水产品市场，建筑面积6000平方米；
6、农贸市场，建筑面积4000平方米
7、市场信息系统和检验检测系统配套建筑，1000平方米。
1.4.3各项建设条件落实情况
1、本项目选址于道县县城北部位置，位于湘源路与城西路交汇处。项目扩建选址方案由道县规划、国土等职能部门联合研究确定，符合国家有关政策，符合城市发展总体规划，具有较好的建设条件。该项目土地自然条件较好，地势高，不会受洪水及地质灾害影响；交通、水电、通讯、环保等条件好，市政设施完备，能满足项目建设需要。
2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。
3、项目建设资金总投资4980万元，拟申请国家补助资金1000万元，银行贷款1000万元，招商引资2000万元，项目建设单位自筹980万元。
4、项目建设单位资金雄厚，具有丰富的农产品批发市场经营管理经验，为项目的实施提供了保障。本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受道县招商引资的相关优惠政策，得到道县相关部门的大力支持。
1.4.4项目投入总资金及效益情况
项目总投资4980万元，其中建设投资4883.2万元，建设期利息96.8万元，资金来源于申请国家补助资金1000万元，银行贷款1000万元，招商引资2000万元，项目建设单位自筹980万元。
项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入1734万元，项目投资回收期为6.76年，财务内部收益率为13.58%，财务净现值为288.2万元。
1.4.5主要技术经济指标

表1-1主要经济技术指标表
项目单位指标总用地面积平方米32000总建筑面积平方米26000其中蔬菜肉类市场平方米6000干货市场平方米3000水果市场平方米3000家禽市场平方米3000鲜活水产品市场平方米6000农贸市场平方米4000市场信息系统与检验检测系统配套建筑平方米1000容积率0.81建筑密度39.16%绿化面积平方米4238.00绿地率15%建筑栋数栋10建筑层数层2
1.5结论
道县是农业大县，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，人们对果品、蔬菜、畜牧、水产等农产品质量要求更高，安全、优质、新鲜已经成为人们普遍关心的问题，直接影响市场的销售情况，关系农民的切身利益。因现有市场规模小，设施简陋落后，管理不规范，不能满足作为道县作为农产品基地的农产品批发流通需要。为完善道县农产品批发市场，提高农产品批发集散能力，加快农业产业结构调整，增强农产品抗风险能力和稳定农产品价格，道县市场服务中心拟实