石材保洁操作规程【物业管理经验分享】.doc

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石材保洁操作规程【物业管理经验分享】
1.0目的
确保大理石/云石/花岗石的地面光亮和减轻磨损;
2.0适用范围
办公室、会所、样板房、电梯大厅、各物业单位等石材地面;
3.0工作职责
3.1保洁领班负责大理石/云石/花岗石保洁工作计划的制定并组织实施和质量监控;
3.2保洁员负责依照本规程进行大理石/云石/花岗石具体保养清洁工作;
4.0工作程序
4.1大理石/云石/花岗石地面起蜡、上蜡保养:
4.1.1根据地面面积准备好洗地机、吸水机、抛光机,适量的起蜡水、底蜡、面蜡或石材加光蜡、清洁剂等器具,并检查好器具的安全性能;
4.1.2用护栏将所要起蜡、落蜡的地方围栏保护,以防客人踩踏滑倒;
4.1.3打蜡前先将工作区域里可移动的物品,轻搬离该区域后对地面除尘;
4.1.4::根据实际情况将起蜡水用清水稀释后(1:15-30)用拖把均匀地拖在所起蜡的地面上,用云石铲刀先将地面四边缘、角落完成起蜡,等候10-20分钟,待起蜡水与地面充分发生反应后,用洗地机配黑(红)色抛光垫进行起蜡,使石材表面原有的蜡质全部溶解;
4.1.5用吸水机将起蜡水及污垢全部吸净后(若有顽固难以去除原蜡的地面可用云石铲刀铲除干净),再用洗地机配清水清洗两次并吸干,然后用干净抹布反复擦抹干净;
4.1.6待地面干净后检查无污物后将底蜡倒在胶盆或胶桶内,用落蜡地拖均匀地涂在地面上纵横各一次,等地面干后再打1-2次面蜡,打蜡时应做到均匀,防止起泡;
4.1.7最后喷洒抛光蜡,并用抛光机推行抛光。抛光后尽量不用湿地拖拖地,用尘推推抹即可;
4.1.8日常保洁的用尘推配用适量静电除尘剂沿直线来回推拖干净地面;
4.1.9一般情况1-2个月打蜡保养一次,两星期抛光一次。打蜡要求达到表面光亮,无污迹和脚印;
4.2大理石/云石/花岗石地面的翻新、晶面处理保养:
4.2.1根据地面面积和石材表面磨损深浅程度准备好适量的翻新磨片,K2(加硬剂)、K3(加光剂)、抛光垫、钢丝棉等器具,并检查好石面处理机的安全性能;
4.2.2::用安全警告牌放置于需作业范围内的适当位置;
4.2.3先将工作区域内可移动的物品,轻搬离该区域后对地面除尘;
4.2.4将清水注入水箱内,将出水软管插在机器的出水口,根据石材表面磨损深浅程度选择安装翻新磨片度数,开机后均匀地在地面上进行往回翻新,将石材陈旧或受损表面磨去,直至地面光滑,从而恢复地面基本面目;
4.2.5翻新过程中可用玻璃刮刮净污水确认效果,用吸水机将翻新污水及污垢吸净后,用干净湿毛巾反复擦拭干净;
4.2.6待地面干透12小时以上后安装针盘配钢丝棉,以先加K2后加K3的顺序各均匀地在地面进行反复抛磨一次,使石材地面形成一层结晶膜;
4.2.7日常保洁的用尘推配用适量静电除尘剂沿直线来回推拖干净地面;
4.2.8一般情况1年晶面处理保养三次,晶面处理要求达到石材表面光滑、光亮。
4.3大理石/云石/花岗石保养清洁工作应避开客流量高峰期;
5.0工作标准
无尘、表面光亮,无污迹和脚印,墙壁、踢脚线、门框下部及家具脚部无蜡迹。
6.0常用工具及物料
(1)洗地机(2)吸水机(3)抛光机(4)尘推(5)起腊水(6)底腊(7)面腊
(8)清洁剂(9)静电除尘剂(10)石面处理机(11)翻新磨片(12)K2/K3
(13)玻璃刮(14)鸡毛掸(15)钢丝棉(16)抛光垫
7.0环境因素控制
7.1关注环保,各类清洁剂保管、领用、配制按规定执行,及时回收空瓶,集中退还或处理;
7.2注意施工时间,应与休息或要求静音作业环境的工作时间错开,避免噪音影响;
7.3节约能源,按机器使用规定启动和停止,禁止长时间空转;
8.0支持性文件和记录
8.1《清洁剂使用操作规程》
8.2《保洁设备操作保养规程》
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