陕西商品房市场与居民收入之间关系的研究.docx

陕西商品房市场与居民收入之间关系的研究
引言
近年来，陕西商品房市场一直保持着较为火爆的发展态势，每年的房价稳步上涨，购房压力也随之增大。与此同时，陕西居民收入也随着经济增长和政策扶持而不断提升，为商品房的销售带来了一定的支撑。因此，本文旨在探讨陕西商品房市场与居民收入之间的关系，为相关政策制定提供参考。
一、陕西商品房市场的现状
近年来，陕西商品房市场发展迅速，尤其是省会西安市，房价已经突破万元大关。根据最新的统计数据显示，2019年陕西商品房销售排名第一的地区为西安市，其次分别为咸阳市、宝鸡市、汉中市和渭南市等。可以看出，各地区的商品房销售都呈现出不同程度的上涨趋势。
二、居民收入现状
随着经济的发展，陕西居民收入也在不断提高，特别是农民工的收入明显提高。根据国家统计局发布的数据显示，2019年，陕西省城镇居民人均可支配收入为34412元，同比增长9.6%；农村居民人均可支配收入为15521元，同比增长10.2%。可以看出，陕西居民收入总体呈现出稳步增长的趋势。
三、陕西商品房市场与居民收入之间的关系
1.陕西商品房市场对于居民收入的影响
从房价指数来看，随着陕西商品房市场价格的逐步上涨，人们购房的门槛也在逐渐提高，在房贷压力下，居民生活质量有所下降。在居民收入方面，随着经济发展和社会福利的提升，普通家庭的收入水平得以提高，但是房价的上涨对居民收入的影响是不可忽视的，一定程度上增加了居民的经济负担。尤其是中低收入群体，由于受限于房价的膨胀，他们难以承受高昂的房价开销，这对于他们的生活水平极度影响。但是，从另一个角度来看，随着商品房市场的不断发展，居民的购房需求也在逐渐增加，一些购房者借助这个机会获得了巨大的利润。
2.居民收入对于陕西商品房市场的影响
在陕西商品房市场中，中高收入群体占较大比重，他们的购买能力比较强，购房需求大，房价也随之上涨。而中低收入群体，尤其是年轻人，由于房价过高，难以承受，购买力也相对较弱，这对于商品房市场的发展起到了一定的制约作用。因此，政府还需要继续加大住房保障力度，为居民提供更多的购房机会和便利。
四、政策建议
面对陕西商品房市场与居民收入之间的关系，政府应该有针对性地制定相应政策，使商品房市场的发展能够更好地服务于居民健康而持续的发展。
1.建立房地产开发专项资金，减轻购房者的经济压力
政府可以加大财政投入，建立房地产开发专项资金，为购房者提供贷款、优质房源等支持，真正实现以居住为目的的房地产开发与建设。
2.提高中低收入群体的购房资格
政府可以通过完善公租房、廉租房等保障措施，为中低收入群体提供获得购房资格的机会，减轻他们在购房方面的经济压力。
3.鼓励发展租赁市场，推进共有产权房建设
政府可以鼓励发展租赁市场，逐渐实现租售并举的格局，鼓励业主将房屋整理为合法出租市场的住房，缓解居民租房市场的压力。此外，政府还可以推进共有产权房建设，使居民更便捷地获得购房权益。
结论
陕西商品房市场与居民收入之间的关系，是一个相互交织、相互制约的问题。只有政府与市场共同发挥其各自的机能，才能构建具有高效运行机制的市场体系，实现更好的共赢格局。当然，政府需要有更务实、有针对性的政策来推动陕西商品房市场的健康发展，以使其能更好地为广大居民服务，实现经济增长与社会持续发展的目标。