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我国部分城市住宅市场周期波动区域差异的实证分析
一、引言
住宅市场是一个极为重要的宏观经济领域，也是一个充满变革和变化的领域。在我国，由于城市化步伐加快、人口流动增加、政策调整不断等因素导致了不同地区住宅市场周期的差异。本文将通过实证分析,探究我国部分城市住宅市场周期波动区域差异的原因及其对经济影响。
二、我国住宅市场周期波动的基本特征
自改革开放以来，中国住宅市场经历了几十年的发展和变革。总的来说，我国住宅市场周期波动的基本特征是：①市场供需关系影响明显，住房需求主要来自城市人口增长和家庭结构变化；②政策调控作用显著，住宅市场受到了房地产调控的直接影响；③住宅价格波动明显，有些地区住宅价格上涨较快，已成为社会公共关注的热点话题；④住宅市场周期波动区域差异明显，不同地区住宅市场呈现出高低起伏的波动走势。
三、我国住宅市场周期波动区域差异的实证分析
1、区域差异表现
从住宅市场供需关系的角度来看，可发现区域差异确实出现得较为明显。在北京、上海等大城市中，由于地区人口众多、住房供应量有限，住宅需求量伴随着经济社会的发展趋势呈现出较为直线上升的趋势。而在一些中西部城市则由于经济社会发展相对缓慢，人口流动有限等因素，住宅需求量增长趋势较为缓慢。
2、住宅市场政策调控下的区域差异
在我国，住宅市场调控政策已经成为了一种主要手段。从近年来多地发布的房地产政策不难看出，为控制住宅市场波动，政府采取了限购、限贷等方式。由于住宅调控政策实施力度不同，加之不同城市之间的经济社会状况不同，因而也导致了各地住宅市场调控政策的不一致。
以限购政策为例，北京、上海等一线城市就实施了“大杀器”——限购政策。而在一些中西部城市，限购政策则比较灵活，即根据地区情况制定不同的政策。同时，不同城市的住房贷款利率也不相同。
3、住宅价格波动区域差异表现
住宅价格是住宅市场周期波动的重要指标之一，不同地区住宅价格的上涨与下跌也是导致住宅市场波动区域差异的重要因素。以成都来说，该市的住宅市场在2012年之前一直保持着平稳的趋势，但随着住宅供给日益不足，住宅价格水平开始上升。而在广州、北京、上海等一线城市中，由于住宅供应紧张，住宅价格上涨速度更为迅猛。总体而言，住宅价格波动与住宅市场周期波动是相互关联的，二者共同作用才是最终的结果。
四、对经济影响
不同城市住宅市场周期波动具有强烈的区域特点，这种特征直接影响了其所在地区的经济发展。其中，住宅市场周期波动对其它相关行业的影响最为明显，如建筑业、基础设施建设业、家居装饰业、金融等。在东部沿海地区，住宅市场周期波动对经济的推动作用相对较大；而在中西部地区，由于住宅市场的波动较小，对于经济的投资、发展起到的推动作用也相对较小。
另一方面，住宅市场周期波动还对社会稳定产生了一定的影响。一些低收入家庭和年轻人由于无法购房，而选择了租房或周转房，这也加大了经济社会的负担。同时，由于住宅价格上涨，势必导致居民反感，社会问题也将逐步显现。
五、结论
综上所述，我国部分城市住宅市场周期波动区域差异很大，不同城市之间呈现出高低起伏的波动走势。这种区域特点对于其所在地区的经济、社会发展有着直接的影响，同时也对于政府调控住宅市场产生了重要的启示。在未来的发展中，我们需要深入探究住宅市场周期波动的原因，及在促进经济社会发展中的作用和责任。