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我国旅游综合体开发模式研究
随着我国旅游业的快速发展，旅游综合体成为了一种新型旅游综合开发模式。旅游综合体是旅游资源开发的一种有效方式，同时也是我国旅游业发展的重要战略方向。本文将详细探讨我国旅游综合体开发模式。
一、旅游综合体的定义
旅游综合体是指集旅游、休闲度假、文化体验等多种旅游元素于一体的旅游开发项目。它是以满足游客多种旅游需求为出发点，融合了不同的旅游资源，集旅游休闲、度假、房地产等多种产业为一体的现代化旅游商业综合体。
二、我国旅游综合体发展现状
目前我国旅游综合体分为两类，一种是以旅游项目为核心，包括酒店、度假村、主题乐园等；另一种是以地产项目为核心，包括有房地产开发属性的商业综合体和综合性行政公共服务设施的城市中心综合体。目前我国旅游综合体发展较为成熟的区域有海南、云南、江苏、深圳、上海等地。
三、我国旅游综合体开发模式
1.政府推动模式
政府推动模式是指地方政府出面，通过引导社会资本进入旅游产业，推动旅游综合体项目开发。政府与资本合作，形成PPP模式，吸引更多资本参与旅游综合体开发。政府在项目开发过程中对环境、文化、产业等提出规划、引导、协调、监管、服务等多种措施，确保项目的可持续发展。
2.企业自主开发模式
企业自主开发模式是指由旅游企业自行进行旅游综合体项目的开发和运营。企业根据自身所拥有的资源及投资能力，选址、规划、建设、运营旅游综合体。企业在项目规划和投资上具有较大自主权，使得投资风险和项目掌控能力相对较高。但随之而来是项目的经营风险。企业自主开发模式对企业实力要求较高，是一种大型旅游综合体项目特有的投资模式。
四、旅游综合体开发面临的问题
1.投资和运营成本高
旅游综合体项目建设和运营所需的资金投入巨大，建设周期较长，同时还面临着管理和人力成本的持续高额投入。
2.一些项目规划不合理
由于缺少专业的旅游规划机构或者规划没有充分考虑实际情况，一些旅游综合体项目规划上存在缺陷，比如与当地环境不协调、与当地旅游产业不匹配等。
3.设备更新换代不及时
一些旅游综合体在运营管理过程中，设备的更新换代及时性不够，导致服务质量下降。
五、发展旅游综合体的建议
1.合理规划
旅游综合体项目在规划阶段应当充分考虑当地环境、文化、经济等各种因素，谋求最大程度的资源整合化和开发效率化。
2.促进产业协调发展
旅游综合体开发需要与当地旅游产业相互配合，加强产业协调发展，形成互利共赢。
3.引入国际先进旅游理念
借鉴国际先进的旅游综合体开发理念和管理制度，充分利用跨国合作经验和资源，提升我国旅游综合体的整体水平。
结语：
旅游综合体是我国旅游业转型升级的一种有效模式，其发展方向、现状、开发模式以及存在的问题，是我国旅游业面临的实际问题之一。在未来的旅游综合体开发中，政府、企业、产业链的整合将是推动旅游综合体稳定发展及可持续的关键。