住宅建设用地使用权期满续期法律争议研究.docx

住宅建设用地使用权期满续期法律争议研究为题目，写不少于1200的论文
摘要
住宅建设用地使用权期满续期的法律争议随着中国城市化进程的加速发展越来越引起关注。本文旨在通过对住宅建设用地使用权期满续期的法律规定及其实践中存在的问题进行分析和探讨，提出解决方案。本文结构分为三部分：第一部分为住宅建设用地使用权期满续期法律规定；第二部分为实践中存在的法律争议；第三部分为解决方案和未来展望。
关键词：住宅建设用地；使用权期满续期；法律规定；实践中的争议；解决方案；未来展望
第一部分住宅建设用地使用权期满续期法律规定
1.住宅建设用地使用权期限的规定
《土地管理法》规定，土地使用权的期限分为四类：10年、20年、40年、50年，其中住宅建设用地的使用权期限为70年。
2.住宅建设用地使用权期满续期的规定
《城市房地产管理法实施条例》第41条规定，住宅用地的使用权期满可以续期；《土地管理法》则规定，住宅用地使用权期满后可以和农村宅基地使用权一样继续使用，不过需要缴纳土地使用费用。
3.住宅建设用地使用权期满续期的程序
住宅建设用地使用权期满续期的程序主要包括：（1）申请；（2）审核；（3）颁证。
第二部分实践中存在的法律争议
1.是否需要重新交纳土地出让金？
目前，一些地方政府规定，土地使用权期满后续期需要重新交纳土地出让金。但这一做法因涉嫌重复收费而引起争议。
2.续期费用标准问题
目前，各地区对续期费用标准的规定不统一，导致住宅建设用地使用权期满续期的费用差异较大，这种不确定性制约了市民对住宅建设用地的购买和使用。
3.续期权是否可以转让？
目前，一些地方政府规定，住宅建设用地使用权期满后的续期权不可以转让。但是，一些购房者认为这种做法限制了他们的选择自由，也损害了他们的权益。
第三部分解决方案和未来展望
1.统一费用标准
为了避免续期费用标准不统一的问题，需要加强住宅建设用地使用权期满续期的管理和规范，建立统一的费用标准和计费方式。
2.合理规定续期费用
在制定住宅建设用地使用权期满续期的费用标准时，需要综合考虑多个因素，如土地市场价格、土地出让价格、土地资源状况等。
3.放宽续期权转让限制
为了保护购房者的权益，可以在续期权转让限制方面进行适当的放宽，开放续期权的市场化交易。这样可以提高购房者的选择自由度，同时也有助于推动住宅建设用地使用的资源配置效率。
未来展望
住宅建设用地使用权期满续期的争议将随着城市化进程的加速发展而愈发突显。政府的法律规定和管理将在不断探索中逐步完善，市场也将不断发展壮大。在未来的发展中，住宅建设用地使用权的期限续期问题将不断引发关注，将会是未来土地市场的重要热点之一。
参考文献
1.《国有土地使用权续期管理办法》
2.《城市房地产管理法实施条例》
3.《国土资源部关于建立住宅用地使用权期满续期制度的通知》