我国房地产企业融资的风险及防范.docx

我国房地产企业融资的风险及防范
近年来，随着我国经济的快速发展，房地产行业成为了国民经济的重要支柱。然而，随着楼市规模不断扩大，房地产企业业务也不可避免地涉及到了大量融资活动。与此同时，一些专家也表达了对房地产企业融资风险的担忧。本文将重点探讨我国房地产企业融资存在的风险及防范措施。
一、风险分析
1、信用风险
房地产业的投资比较大，一般比较依赖于融资业务，而房地产企业受到宏观经济、行业发展、政策等因素的影响较大，因此信用风险也就比较高。在融资过程中，如果贷款方或发债市场对房地产企业的信用度不高，就会导致融资难度加大或融资成本上升。
2、市场风险
房地产市场较为波动，因此房地产企业的融资在某种程度上会受到市场风险的影响。当市场低迷或下跌时，房地产企业的资金链将面临一定的压力甚至会出现短期资金困难的情况。
3、流动性风险
房地产企业在融资过程中，往往会选择灵活性较高的融资方式，如回购融资、信用证融资等。但这些融资方式在流动性方面并不具备很高的保障，如果需要快速变现，也许会有一定的难度。
4、利率风险
房地产企业在进行融资时通常采取固定利率或浮动利率的方式，如果采用的是浮动利率，就会存在利率上升的风险。尤其是当整个市场或经济环境发生变化时，如货币政策的收紧，就会导致房地产企业融资成本上升。
5、资产质量风险
在房地产市场环境变化的过程中，资产质量风险也是一种较为常见的风险。在房地产市场面临下行压力时，一些贷款或债券就会出现违约、拖欠等问题。
二、防范措施
1、加强房地产行业与政府之间的协同作用
房地产业的发展受到政府政策的影响很大，政策的变动也将直接影响到房地产企业的发展和融资。因此，政府部门需要加强与房地产行业的沟通，建立有效的协调机制，共同制定政策规划，保障房地产行业的稳定、健康发展。
2、稳健经营
房地产企业应当坚持稳健经营，注重规模和效益的平衡，防止扩张过度带来的风险。同时，房地产企业需要厘清自身的优劣势，选择匹配自身发展战略的融资方式，避免只盯着低成本而忽视了风险控制。
3、加强内部控制
房地产企业需要建立有效的内部控制机制，明确职责分工，建立完善的风险管理体系。同时，企业内部要加强对市场和政策变动的预警机制，及时制定应对措施。
4、引导市场理性投资
政府部门应引导市场理性投资，完善市场监管体系，规范市场行为，减少投机和盲目扩张。同时，对错误的市场行为进行纠正和追责，使市场行为更加稳健、健康。
5、多元化融资渠道
房地产企业应积极开拓多元化的融资渠道，减轻对某一融资渠道的依赖，提高资金流动性和融资效率。同时，对于风险承受能力比较薄弱的小型企业，可以考虑采用合作伙伴、联合融资等方式，分享风险和资源。
总之，房地产企业的融资具有一定的风险性，但是通过企业自身和政策引导等方面的积极防范措施，可以有效控制和降低风险，实现健康、稳定、可持续的发展。