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我国保障性住房供给问题及相关政策的研究
随着城市化进程的不断推进，我国城市居民群众的住房需求日益增加，尤其是低收入家庭和困难群体的住房问题越来越突出。为解决这一问题，我国政府对保障性住房的供给问题进行了积极的探索和尝试，制定并实施了一系列相关政策，旨在提高住房公共服务体系的覆盖率和质量，切实保障人民群众的基本住房权利。
一、我国保障性住房供给面临的问题
1.需求量大、供给不足
记录显示，我国目前住房需求量较大，特别是在中西部城市和一些发展中的城市。虽然政府大量输入住房保障政策，但是这些政策的建立、实施和执行却并不完全合格。加之房地产市场时有波动，影响住房供给，导致低收入和较差群体仍处于不太好的住房状况中。
2.市场化进程和政策导向的冲突
保障性住房涉及政府投入和市场供给两个层面。与市场化进程不同，政策法规是利用政府投入明确实现目标和提高公共服务水平的手段。事实上，市场化进程影响我国的保障性住房供给，影响住房保障政策的制定和落实。
3.土地利用是保障性住房供给的核心问题
在我国，带有保障性的住房往往建立在政府设立的保障性住房项目上，而政府的这些项目需要土地支持。但是，我国土地资源受到限制，土地价格向来是高企，政府建立的住房保障项目往往支出较大，再加上项目的效益往往不是很明显，这些因素都制约着土地的使用和保障性住房的供给。
二、我国保障性住房的政策探索
1.扩大住房建设资金来源
在政策制定上，政府需要寻求资金来源的多样化和伙伴协作的方式，包括增加住房资金的投入、促进金融机构的住房贷款和开展房屋资产证券化等方式，以便推进保障性住房的多层次、多渠道的供给，切实保障低收入家庭和困难群体的住房需求。
2.实行房地产税
为了使市场机制促进住房资源的优化配置和土地的合理管制，政府需要逐步改革税制，取消个人房产保护，建立房地产税体系，从而减缓房价上涨的压力，公平调节住房市场的关键因素，逐步落实住房市场的健康发展。
3.推进租赁市场
租赁市场在保障性住房供给中的地位必不可少。当前，我国租赁市场仍未充分发挥其作用，政府应进一步推进租赁市场建设、完善住房租赁和销售制度，并加强住房的监管和服务，促进住房资产证券化发展，实现住房市场与保障性住房节奏的同步。
4.土地供给方式的改革
土地供给方式的改革是保障性住房供给的关键。改革应注重土地使用方式，鼓励政府打破“文山会海”、突破规范、创新管理、提升服务，引导各类社会主体参与城市基本设施建设，缩小城乡区域间的差距，促进保障性住房供给的均衡发展。
三、未来的政策建议
1.建立城市化发展、公共与私人综合服务体系
我国保障性住房供给应与城市化发展相结合，实现乡村和城市的协调发展。政府应该加强开发城市基础建设、公共服务设施和保障城乡一体化，建立以城市为中心的公共和私人综合服务体系，加强对低收入家庭住房需求的保障。
2.计划生育与住房规划的统筹发展
城市保障性住房的供应面已经逐步扩大，政府也在逐步探索解决需求突出的居民家庭以低租金方式租房子获得保障性房屋下的一系列问题。为建立一个稳定、健康的保障性住房体系，政府应当加强计划生育与住房规划的统筹发展，建立科学合理的住房供应模式。
3.产权问题的完善
在之前的探索中，我国住房供应不同层次的保障标准进一步明细精化，但是在产权方面，我国仍未有一个健全的保障与凸显产权的体系。为保障住房产权，在我国的保障性住房供给中，产权的规范化和完善应成为今后的政策重点。
结论：
保障性住房供给是我国住房市场改革的重要方面，涉及到低收入住房、改善租赁市场、完善产权体系等多项政策的制定和执行。未来，在保障性住房供给方面，政府应加强公共服务的投入和市场化的配合，从而切实保障人民群众的基本住房权利，努力缩小城乡居民之间的住房差距，全力推进国家经济可持续发展的目标。