经济新常态下如何稳定好就业（四）.doc

本资料来源搜集与网络和投稿如有侵权牵扯利益关系请告知上传人联系删除。经济新常态下如何稳定好就业一、抵御经济下行促消费是最关键的手段。消费支撑了生产也解决了就业而消费中那些良性的大消费比如大众化的住房、装修、汽车、家电、通讯、家具、医疗、健身、旅游和中高收入阶层个性化消费中的别墅、游艇、房车、私人飞机、高尔夫、狩猎等消费是我们应该抓住的重点我们要向发达的西方国家看齐用全民的终端高消费来支撑gdp打出政策组合拳即增加有现实需求的公共产品投资拉动经济也大力促进老百姓的终端消费升级、消费品种拓宽来托经济的底让企业投资范围更广一些、竞争不那么激烈感觉在中国继续发展还大有奔头如果大家不思进取节衣缩食刚性开支企业没了投资空间gdp只会越做越小稳定就业都将成为一句空话。笔者认为目前各级政府为稳定住房价格、打击房产投机采取的限购、限贷措施是正确的但这只能是权宜之计不能长期下去不能误伤守法经营的开发商和让房地产业上下游的56个行业无辜躺枪笔者最近调查走访了几个装修大市场和家装施工单位商家们望穿秋水、客人寥寥无几感觉到他们在这个冬天很难挨得过去。笔者建议政府要充分调查研究反思土地财政的利弊与平衡点尽早拿出房地产业发展的长效管理办法让这个关系到大几千万人就业中国资本介入最深、最贴近居民终端消费、产业关联度最大、仍有较大发展空间（中国8亿城镇人口人均住房面积仅40平方与美国人均住房面积90平方差距很大尚有近3亿的农村人口要逐步向城镇转移房产又是先导消费老百姓改善了住房后首先是进行装修、买车、装空调、换家电、家具、家纺、添置娱乐、健身器材甚至要捎带游艇、房车和私人飞机消费进一步带动城镇的医院、商场、写字楼、公园、娱乐中心等相关配套设施的建设其拉动消费的体量非常大每年少说也有二、三十万亿确实是中国再发展的一张大牌）以及经济规模总量的行业能够继续轰轰烈烈地发展下去推动中国的人均gdp向3万、4万美金迈进、在笔者看来只要管好地方政府、开发商、购房人三者的利益分配关系多在供给端、交易端想办法住房价格就能稳得住我们在控地价（有的人口并不太多的二线城市一年的卖地收入接近2021亿地价占了房价一半以上甚至个别地方面粉价贵过了面包价是房价推高的主要原因）、限暴利、打投机上要多做文章让房价随着经济发展缓慢上涨我们即要让房地产轰轰烈烈地大消费来拉动处于困境中的中国经济让老百姓的收入曲线向上抬头又要通过税收以及其它一些行政手段包括长效管理机制来消除房地产业的暴利让房价趋于理性最终通过中国以房地产业为龙头的传统产业炉火熊熊、供需很好对接以智能制造、新能源、信息业为代表的新经济弯道超车、不断崛起来提高老百姓的收入让老百姓收入提高的幅度超过房价上涨的幅度最终来降低房价收入比笔者提出以下建议：1.改变开发商拿地靠竞价拍卖、价高者得的状况卖地采用先竟价、后摇号的方式竟价选定摇号入围者时要剔除掉最高报价排列靠前的几名再参与摇号中了签后他的原报价就是他的中标价；推行这项政策也许与地方政府的利益发生了冲突需要更高一级的政府监督、管控。2.政府推地的底价应当仅是他的动迁成本和管理费每年上涨幅度不允许超过12%；3.所在地可售房屋积压超过前两年平均8个月销售量时政府不允许再推地；4.实行每套房屋卖房网签登记政府发准售证时对每套房建立一个销售本有楼面地价、开盘价、成交价及开盘、成交时间开发商卖房时必须把信息上传到当地政府的透明售房网上开盘后半年度上涨超过6%时网签就不能成交也办不了产权证；5政府在现有公务员队伍中进行调节大力充实房地产业的管理团队根据开发商产品的毛利率累进收税可以通过开发商自报、社会咨询机构审核、人民群众和其他开发商共同监督、政府建管、审计部门抽查对开发商的拟销售产品毛利进行测算分级定档确定不同的所得税征收税率；鼓励开发商底价走量；在住房二级市场的管理方面：如果本地区商品房（包括二手房）一年之内平均涨幅达到了12%次年二手房的五年之内转让的差价收益要相应增加12%的所得税税负；如果涨价的势头再遏制不住可以加大购房首付比例、大幅增加银行贷款利率、延长交易差价免税期限和再加大转让差价税负等手段进行处置；促进住房升级消费方面：（1）经济低迷缺的就是中高收入阶层在国内的大消费有人愿意多买房如同有人愿意多买车一样求之不得住房是大消费繁荣以后能够带动无数的小消费兴旺政府应当取消限购大力推动二套房、三套房的消费信贷完全取消新房、二手房的交易契税；合理降低购房首付比例购买一定面积的住房后可以随迁户口通过货币拆迁、共有产权、特殊贷款支援等支持低收入者改善住房条件化解商品房库存鼓励人们小房换大房（购买100平方米以上大房每增加30平方贷款利率优惠8%）和旅游度假房；对基本空关的旅游度假房物业费按3折收取并成立托管公司帮助异地购房