基于AHP的商品房转型保障房风险评价研究——以X项目为例的开题报告.docx

基于AHP的商品房转型保障房风险评价研究——以X项目为例的开题报告
一、研究背景及意义
近年来，我国经济快速发展，城市化进程不断推进，房地产行业也得到了快速发展。商品房成为城市居民购房的主要途径，但随着房价的不断上涨以及城市规划的调整，一些老旧、危险、违法建筑需要改造或拆迁，此时涉及到的房屋转型问题。转型后的房屋往往成为了保障房，承担政府供应住房的责任，但由于转型过程中涉及到了众多的利益关系和技术问题，存在着一定的风险。评价商品房转型为保障房的风险，对于政府科学制定政策、规避风险、确保公共利益具有重要意义。
二、研究内容和方法
（一）研究内容
本研究以某地一商品房项目为例，将其转型为保障房的风险评价作为研究内容。具体包括以下几个方面的内容：
1.研究商品房转型为保障房的背景及意义，探究有关政策、法律法规、经济因素和社会效益等方面。
2.系统分析商品房转型过程中的相关风险，主要涉及到合法性风险、技术风险、资金风险、社会风险等多个方面，通过对转型前后的较量，获取风险情况。
3.运用AHP层次分析法，建立商品房转型为保障房的风险评价指标体系，并确定权重。其中包括了综合技术评价、安全评价、经济收益评价、社会利益评价等指标体系。
4.运用AHP方法，结合案例分析，对商品房项目转型为保障房的风险进行评价，探究其优缺点，并提出改进建议。
（二）研究方法
本研究采用层次分析法（AHP）作为评价工具，建立商品房转型为保障房的风险评价指标体系，并根据指标体系对风险进行综合评价。AHP法作为一种较为成熟的决策分析方法，在风险评价中广泛运用，具有较高的可靠性和科学性。使用该方法进行风险评价可以将量化和计算方法用于分析风险的各个方面，通过确定各个因素的重要性和优先级，从而更好地规避风险和制定相应的风险控制措施。
三、预期成果及意义
本研究预期通过AHP层次分析法构建商品房转型为保障房的风险评价指标体系，进行定量化分析和综合评价，获取案例的风险状况，并提出改进建议。研究结果可以为政府、开发商和相关单位提供参考和借鉴，确保商品房转型为保障房过程中风险能够得到合理评估和管理，保证住房保障政策的执行效果和公平性。