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书山有路勤为径学海无涯苦作舟。既有建筑绿色改造标准既有建筑改造的绿色实践林武生(招商局地产控股股份有限公司深圳518067)摘要。在中国城市化进程中由于交通条件改善区位的提升产业结构调整原有建筑需要转化使用功能为适应这种转变原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。本项目是一个南方实际的既有建筑改造绿色实践项目将在既有建筑改造中实现资源的实现循环利用将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中。本文即是对这些绿色技术实践内容介绍相信此文对其他绿色建筑的实践定会有所裨益。关键词:既有建筑改造绿色技术1背景介绍在中国加速城市化进程中许多区域由于交通条件改善和区位的提升原有产业须进行产业结构调整原有建筑需要转化使用功能为适应这种转变原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。本项目是一个南方实际的既有建筑改造绿色实践项目在保留有城市记忆的城市环境的基础上本项目将在既有建筑改造中实现资源的实现循环利用将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中。本项目也是国家发改委、财政部、建设部可再生能源建筑应用示范项目国家科技部太阳能光电与建筑一体化研究示范项目深圳市发改局、建设局循环经济建筑示范项目。2项目概况本项目位于改革开放的前沿城市深圳八十年代初深圳特区内开始大量兴建工业厂房以吸引境外投资者开展“三来一补”业务建于1980年的深圳蛇口日资三洋厂房是最早的多层通用厂房之一。原占地面积44125m2建筑面积95816m2容积率2.17为6栋工业建筑框架结构每栋标准层面积约4000m2。3现状思考深圳经过27年的发展经历了几次重大的产业结构调整成功的转型为蛇口的发展带来了新的生机但也留下了约80万rn2。20世纪80年代初建设的工业厂区(见图1)。在这种转型下在土地资源稀缺房价高涨的市场环境下拆除重建可以为企业带来很651F既有建筑节能改造的工程实践高的商业利润。然而数十万m2、仅仅使用了20年的厂房就需要在这种转型中被拆掉不仅仅是对环境的破坏更是对资源的浪费。我们面临的问题恰恰是整个深圳及珠三角地区的一个缩影仅深圳特区内面临改造的厂房就有约500多万m2深圳全市的类似厂房面积就达2500万m2之多。在珠三角地区面临改造的工业厂房也在数亿m2之众。经济高速发展、城市快速扩大的南方地区在短短二十多年的时间里大量的既有建筑就要面对重建、改造的选择既向世人展现了改革开放的速度也流露出快速发展背后的尴尬。如果工业厂房能够成功改造成适应新功能的写字楼且可以达到绿色建筑的节能标准这就能给南方地区乃至全国的旧厂房改造提供示范性的案例。图I项目历史与现状4绿色技术的运用与整合我们决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力当年的三洋厂房已更名为蛇口南海意库我们期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区其中的652既有建筑改造的绿色实践3号厂房作为该园区最先启动的示范项目采用了大量的绿色建筑技术在节能、节材、节水、保护环境等方面做了许多尝试本文将从既有建筑改造设计、围护结构、自然通风系统、太阳能应用、温湿度独立控制空调系统、环保材料、原有设备利用、绿化与植栽、雨污水处理与回用、智能化技术等方面作系统介绍。主要的技术指标:A招商三洋厂房改造后将超过《公共建筑节能设计标准》GB50189--2005节能50%的要求。本项目提出目标为建筑节能率65%为目前南方既有建筑改造中节能率最高的项目。B.可再生能源的规模化应用技术。C.非传统水源利用率超过30%为目前南方既有建筑改造中非传统水源利用率最高的项目。4.1建筑改造设计多方案比较本项目方案设计共邀请境内外8家设计公司(清华苑、加拿大毕路德、都市实践、深圳建研院、法国欧博、澳大利亚伍兹贝格等)进行设计方案投标和多个方案的比较;邀请境内外大学(深圳大学、东南大学、维也纳技术大学)国际学生设计竞赛(图2)。在方案设计的前期就把绿色环保技术作为建筑改造设计的前提条件提出来还相应提出了保存有城市记忆的建筑符号作为改造设计语言的一个重要部分。图2多个建筑投标方案的比较4.2绿色技术的整合4.2.1区域通风研究本项目地处城区南侧和东侧都是建筑高度高、密度大的住宅区深圳的过渡季节的主导风向是东南偏东风由于东侧和南侧的既有建筑的阻挡使得本项目的室内自然通风条件一般。经计算区域的通风能够满足基本的要求。(如图3所示)653F既有建筑节能改造的工程实践图3口室外压力场(年平均风速、离地10m)图36室外风速场(年平均风速、离地10m)4.2.2太阳能拔风烟囱研究深圳市全年