某区商贸流通产业战略发展规划.docx

南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划

《南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划》课题组

总字数：31012字，共印10册，打印编辑：孙乐芹
校对：张丽媛签发：汪亮《南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划》
课题组组成人员
组长：
许卫宁南京市玄武区人民政府常务副区长
副组长：
王东南京市玄武区商业贸易局局长
丁海宏上海市商业设计研讨院院长高级经济师
汪亮上海市流通经济研讨所副所长研究员
成员：
冯汉良上海市流通经济研讨所副所长研究员
顾廷才上海市商业设计研讨院总工程师高级工程师
杨振中上海市商业设计研讨院高级建筑师
刘春晓上海市流通经济研讨所助理研讨员
张丽媛上海市流通经济研讨所研讨实习员
路薏上海市流通经济研讨所研讨实习员
李梁上海市流通经济研讨所研讨实习员
陈若谷南京市玄武区商业贸易局副局长
张丽娜玄武区发展计划与经济局副局长
刘建明南京市玄武区商业贸易局管理科科长
赵俊南京市玄武区商业贸易局综合科副科长
刘德俭南京市玄武区商业贸易局市场科科长
李凌南京市玄武区商业贸易局主任科员
东景瑶南京市玄武区商业贸易局科员前言
2003年7月，南京市玄武区商贸局根据南京市新一轮发展的情势，本着捉住发展机遇，推动玄武区商贸流通产业全面发展的目的，采取借助“外脑”的方式，特别是借助商贸流通产业发展较快的外省市有关科研学术机构，共谋玄武商贸产业的发展，故同上海市商业设计院、上海市流通经济研讨所共同成立了“南京市玄武区商贸流通产业发展规划”的项目课题组。
本课题立足南京市在“长三角”经济圈中的重要地位及其社会经济发展的宏观背景，结合有益于玄武区商贸流通产业发展的内外条件和各种变化要素，提出了玄武商业发展的战略定位、战略目标及其战略任务。课题组还在充分调查研讨的基础上，提出了玄武区商贸业到2013年的重点和亮点工程。通过这些亮点工程的建设，创造出有益于商贸投融资的平台，起到“牵一发而动全身”的积极作用。
课题组从2003年7月成立伊始，四次专访了南京市及玄武区等相关行政主管部门，召开了三次由社区居民和商业工作者的专题座谈会，并冒着酷暑展开了五次实地考察和调研。于9月底构成玄武区商贸流通产业发展战略规划研讨的初稿，在广泛征求南京市各个方面的意见以后，三易其稿。在课题的全体把握方面，又于2003年11月17日在约请南京市有关政府部门、学术界、企业领导举行本课题的研讨会以后，进行了多次的修正，于2003年12月8日完成了本课题。课题文字部分共计62页，31012字，概念规划图纸十余幅。
本课题不是一个单一的商业项目“落地详规”，而是站在战略的层面，对全部玄武区商贸流通产业的发展，提出了宏观战略性研讨规划。换句话说，它是一个产业发展的战略性研讨规划。本规划是纲，纲举才能目张，它同普通的城市建设规划的不同点即在于此。只需在对发展的战略定位和发展理念分歧认同的基础上，才能有效地进行商业项目的落地规划。否则，任何规划是没有可持续发展动力的。
本商贸产业发展战略规划研讨，历时5个月，得到了南京市，特别是玄武区政府相关部门和商家和市民的极大支持，在此，课题组向他们表示深深的敬意和感谢。

《南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划》课题组
二ＯＯ三年十二月
目录

第一章玄武区商贸流通业发展的环境分析………………………(1)
第一节“长三角”增量经济有益南京市的商贸发展……………(1)
一、“长三角”经济发展的增速明显……………………………(1)
二、南京市面临新的挑战与机遇………………………………(3)
三、经济的发展推动了需求的增长……………………………(3)
第二节南京市新一轮发展有益玄武区的商业发展……………(4)
一、玄武区的辐射与吸纳能力将逐渐提高……………………(4)
二、区位优势将带动玄武区商贸流通业的发展………………(5)
三、人均收入提高有益玄武区商业开发………………………(6)
第三节玄武区商业发展的现状…………………………………(7)
一、玄武区商业的基本概况和特点……………………………(7)
二、玄武区商业的主要优势……………………………………(9)
三、玄武区商业面临的问题……………………………………（10）
第二章我国发达城市区域商业的经验借鉴和启示……………（14）
第一节沪、杭、苏商业特色区经验介绍………………………（14）
一、规划领先的黄浦区商业……………………………………（14）
二、便民利民的苏州工业园新兴社区商业……………………（16）
三、依景开发的杭州市西湖区湖滨商业………………………（17）
第二节发达城市商业特色区对玄武区的无益启示…………（17）
一、商业发展依赖于超前的规划布局…………………………（18）
二、商业发展依赖于良好的投融资概念………………………（19）
三、商