地铁上盖物业市场研究.pptx

会计学长线投资与短线投资的差别

1、从期限上来说，长期投资为较长时间持有，一般为五年以上，普遍为十年、二十年，甚至(shènzhì)更长；而短线投资只是短期持有，只要价格有利，马上脱手，一般不超过五年。

2、从投资的目的上说，长线投资以获取租金收入为主，同时也兼及房地产价格的稳健升值；而短线投资以赚取价格差价为主。

3、从风险来说，长线投资由于长期持有的缘故，购入时往往寻找最佳的买入时机，买入时较审慎，因以长期持有和获取租金收入为目的，所以短期市场行情并不对其产生多大影响，风险较低；而短线投资属于市场投机，只要投资者认为价格还会上扬，就会买进，一旦判断失误，买入处于峰位的高价房屋，则损失惨重。所以，短线投资风险较高。

4、从技巧上来说，长线投资注重综合因素的分析，短线投资注重市场因素的分析，相比之下，短线投资者更需具备专业知识。北京地铁图上海地铁(dìtiě)图广州地铁(dìtiě)图北京地铁系统拥有14条线路，拥有车站191座，线路总长339.5公里。北京地铁日平均客流量510万人次，是中国第二，世界第五繁忙的地铁系统。
北京市是中国第一座拥有地铁线路的城市。
北京地铁地铁系统由两家公司负责运行(yùnxíng)，北京地铁运营有限公司，北京京港地铁有限公司。
2011年12月31日14时，地铁8号线二期北段、9号线南段（含房山线剩余段）、15号线一期东段开通试运营。北京地铁发展的三个核心阶段

第一阶段是城市核心区，例如：国贸、王府井，代表物业(wùyè)，华贸、新光天地、东方广场等；

第二阶段是区域中心，例如：中关村、东直门、西直门等；

第三阶段是新兴的城市轨道，像大兴、望京、朝阳北路延伸段等等。北京地铁发展史

北京地铁始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一条地铁建成通车，使北京成为中国第一个拥有地铁的城市。

1950年代末期中国与苏联的关系恶化后，中国开始在北京、沈阳、上海三座重要城市修建地铁，以作为平战结合的战备防御(fángyù)手段。北京地铁首先开工，一期工程于1965年7月1日开工，其线路沿长安街与北京城墙南缘自西向东贯穿北京市区，连接西山的卫戍部队驻地和北京站，采用明挖填埋法施工。全长23.6公里，设17座车站和一座车辆段（古城车辆段），1969年10月1日建成通车。根据预计，北京地铁在战时可以每天运送5个陆军整编师的兵力自西山运至北京市区。

1971年1月15日公主坟至北京站段开始试运行，1971年8月5日延长为玉泉路至北京站1971年11月7日延长为古城路至北京站，1973年4月23日延长为苹果园至北京站。北京地铁二期工程始于1969年，其线路沿北京内城城墙自建国门至复兴门，呈倒U字型，设12座车站及太平湖车辆段，线路长度为17.2公里。1981年9月15日，北京地铁正式对外运营。

北京地铁复八线于1992年6月24日开工建设，1999年9月28日通车试运营，2000年6月28日与一线全线贯通。

截至2005年，北京地铁已开通的线路包括1号线、2号线、13号线和八通线，运营线路总里程114公里，共有70座运营车站。其中，1号线全长31.04公里，23座运营车站；2号线全长23.61公里，18座运营车站；13号线全长40.85公里，16座运营车站；八通线全长18.9公里，13座运营车站。北京地铁目前日客运量150万人次左右。三线开通
2011年12月30日下午2时，地铁8号线二期北段、9号线南段（含房山线剩余段）、15号线一期东段开通试运营。至此，北京地铁运营线路达到15条，轨道交通总里程从336公里增至372公里，日均客流(kèliú)预计突破700万人次。地铁(dìtiě)影响力////////地铁上盖物业(wùyè)发展规律//////案例(ànlì)研究香港地铁(dìtiě)///上海地铁(dìtiě)伦敦(lúndūn)地铁/日本(rìběn)地铁纽约(niǔyuē)地铁///////////////////////////////////////香港将军澳地铁物业发展(fāzhǎn)解析////北京主打地铁(dìtiě)概念项目一览/////北京方糖位于顺义区后沙峪新国展北侧2公里，万科城市(chéngshì)花园东侧，北京方糖2011年10月29日推出新房源，首付15万得90平地铁旁五星级服务私产。
壹号公馆(gōngguǎn)汇融·悉尼湾首开熙悦山

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案名参考

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悠乐汇融乐汇青年都会
尚园嘉铂荟荟萃(huìcuì)城

西悦城西阅城西部揽城西汇城西逸城
西尚城西部尚城西荟城御西园

揽山揽萃苑君