业户手册：相关费用收取【物业管理经验分享】.doc

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业户手册：相关费用收取【物业管理经验分享】
业户手册：相关费用收取
一、收费项目与标准
1．住宅
a.物业服务服务费:1.28元/月/平方米(含电梯运行电费);b.装修保证金:3000元/户
c.公共水电费：按收楼户数分摊
d.专项维修资金：0.2元/月/平方米2、商铺
a.物业服务服务费:2.00元/月/平方米;
b.装修保证金:3000元/户3.停车费
a.专用私家车位月服务费:30元/月/车位b.摩托车位月服务费：5元/月/车位
（二）管理费和水电费的收费办法1、管理费、水电公摊费等每月收取一次，即每月7日交纳本月度管理费及上月度水电分摊费；
2、各业户应按收费通知书限定时间内，到物业服务中心指定银行办理专用缴费存折/卡，或到物业服务中心办理缴费手续；
3、管理费由物业所有人或使用人缴付均可，但拖欠费用最终仍由物业所有人支付。(三)管理费缴纳的方式：
管理费取之于业主，用之于业主，用于维持公共性服务管理的日常开支，请业主（用户）按时交纳，缴付费用有以下方法：
1、专用存折/卡缴付：业主（用户）每次可存入一笔资金，并授权银行每月扣缴。2、现金缴付：直接缴付给金华庭物业服务中心收费处。
（四）专项维修资金
1、根据国家《物业管理条例》第五章第五十四条规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。业主在入住后由金华庭集团zXX物业服务有限公司代收维修资金。2、维修资金的使用由管理公司提出年度使用计划，经业主大会审核批准后方可使用。
3、维修资金不足使用时，经业主大会审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。
4、业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。（五）费用收取的相关说明
1、业主（使用人）敬请按照《前期物业服务协议》及所属单元的建筑面积如期全额支付管理费用。无论其单元是否空置、出租或自用。
2、管理工作或管理费用如因个别业主（使用人）的要求或行为而额外增加，物业服务中心有权向该业户征收合理的附加额外费用。3、依照政府规定、《前期物业服务协议》与《临时管理规约》，物业服务公司可以对非正当理由逾期一个月未缴付应缴费用的业主（使用人）采取合理、合法措施催缴。
4、如果在应付管理费用之日起两个月内尚未能缴付管理费用，且无任何解释与正当理由的，管理公司可以依照《临时管理规约》的双方约定，按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金。
5、对连续六个月未缴费的业主（使用人），物业公司、业主委员会有权向当地人民法院起诉，申请追缴。由此造成的损失，由该业主（使用人）承担。
6、物业服务公司根据政府有关政策的改变和物价指数变化，有权根据客观条件和物业实际情况，修订管理费预算，按法定程序通过后，公布执行。
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