2022如何撰写工业用地可行性研究报告 (4).doc

如何撰写工业用地可行性研究报告如何撰写项目可研报告中“风险分析”。对于一个项目而言风险管理的目标是使项目获得成功为项目的实施创造一个平静、稳定的环境降低项目成本避免损失和浪费最大限度地减少或消除外部的干扰使项目顺利投产并效益稳定。在项目决策阶段应考虑的风险包括：投资环境风险、地质风险、设计和技术风险、资源风险、市场风险、原材料风险、布局安全风险、工程建设风险、人力资源风险、资金风险、汇率风险和不可抗拒力的风险等。在财务评价中应对各种风险因素对财务评价指标的影响进行不确定性和风险分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析和决策树分析等对风险因素应按照一定的方法进行识别分析风险因素对项目目标的影响进行风险等级分类评估风险的影响结果并根据不同类型风险的具体特点提出具有针对性的风险规避对策如何分析项目可行性研究报告中的融资方案分析投资项目可行性报告中资金来源和融资方案当然离不开具体的融资环境面对国内国外两个市场解决好项目前期工作中的融资问题需要了解现代投融制度的惯例做法才能面对国内国外两个市场解决好项目前期工作中的融资问题。华经纵横整理分析投资项目可行性报告中资金来源与融资方案如下：一、项目的投资与建设拟采取公司融资方式还是项目融资方式。二、若采取公司融资方式则需说明：公司近几年的主要财务比率及其发展趋势、权益资本是否充足。若不充足如何扩充权益资本。建设期内公司提现投资的可能数额若提现不足以满足投资需求拟采取哪些变现措施。原股东对这些设想持何态度。债务资金占多大比例。公司既有的长期债务及资信情况、所拟各渠道债务资金的数额、成本、时序、条件及约束、债权人的承诺程度等；三、若采取项目融资方式则需说明：权益资本的数额及占总投资的比例各出资方承诺缴付的数额、比例、资本形态和性质、及承缴文件、各出资方的商业信誉（对外商要有资信调查报告）、投资结构的设计、筹措债务资金的内容及注意事项与公司融资时基本相同；四、无论采用何种融资方式当使用政府直接控制的资金渠道时要说明政府的态度和倾向性意见、当使用债务资金时要作债权保证分析。如何撰写项目可研报告中“经济评价”。经济评价华经纵横整理如下：经济评价是从资源配置的角度来评价项目所涉及的是资源使用是否合理的问题。经济评价包括微观和宏观两个层次微观层次的经济评价即项目层次的经济评价其理论基础主要是根据微观经济学的有关均衡、支付意愿、消费者剩余、机会成本等理论推导出反映项目所处特定区域的资源“真实经济价值”的影子价格体系评价项目在特定区域的微观层次的资源优化配置状况。宏观层次的经济评价应从项目的宏观区域经济影响的角度重大项目应从整个国民经济的角度评价项目对影响区域及整个国民经济的资源配置如对区域产业结构升级的影响、对培养区域拳头产业的影响、对国家经济安全的影响、对提高国际竞争力和发展民族经济的影响对区域之间经济平衡发展的影响等。如何撰写项目可研报告中“财务评价”。财务评价华经纵横整理如下：一、项目投资现金流量预测根据有无对比的原则根据项目的产品方案、建设规模、工艺技术方案等要求对项目投资可能产生的现金流量进行估算：1、项目投资估算包括设备购置、安装、土建工程及其他工程费用生产前的各种资本支出和流动资产投资；2、产品销售收入或项目提供的服务营业收入预测；3、项目在运营期内的各种运营和维护费用预测根据估算及预测结果得出投资方案的现金流量。二、投资方案财务评价根据项目投资方案现金流量预测结果编制固定资产投资估算表、流动资金（周转资金）估算表、主要产出物与投人物价格表、单位产品生产成本表、固定资产折旧表、无形资产及递延资产摊销估算表、经营成本估算表、销售收入及销售税金计算表等辅助报表并在此基础上编制项目投资现金流量表计算各年的息税前利润评价项目投资的财务盈利能力进行投资决策。三、融资方案财务评价对于投资方案财务评价可行的项目应进一步进行融资方案分析选择最佳的融资方案。投资方案分析的对象是项目本身融资方案分析的对象则是项目的融资主体如果项目的融资主体不是项目本身设立的项目公司就要对项目所依托的整个企业进行分析。主要分析内容包括：1、根据融资主体的资产负债结构及信用状况等因素分析各种可能的融资渠道和融资方式；2、根据项目本身的盈利能力及整个融资主体的财务状况分析应采用的财务杠杆水平进行财务杠杆分析选择资产负债结构比例及融资方案；3、根据融资方案计算融资成本编制财务计划现金流量表。该表除包含项目投资现金流量的预测结果外还应包括建设期及生产运营期借款还本付息、股利分