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成都市住宅价格空间分异及其影响因素研究的开题报告
【摘要】
本文将围绕成都市住宅价格空间分异及其影响因素展开研究。首先，分析了住宅价格空间分异的基本情况，发现成都市住宅价格存在着显著的空间分异。接着，重点讨论了影响成都市住宅价格空间分异的因素，包括经济、地理、政策等多种因素。最后，总结了研究的不足之处，并提出了未来研究的方向。
【关键词】成都市，住宅价格，空间分异，影响因素
一、研究背景
随着城市化进程的加速，城市住房问题也越来越引人关注。住房作为人们生活不可缺少的一项基础设施，其价格定力着人们生活质量和消费水平。不同地区的住宅价格存在较大差异，不同类型的房屋价格也呈现出不同的特征。因此，研究住宅价格空间分异及其影响因素，在优化住房供给、调控房地产市场等方面具有重要的实践意义。
成都市是中国西南地区的一个大型城市，其房地产市场已日渐成熟。为深入了解成都市住宅价格的空间分异及其影响因素，目前对其的研究还比较有限。因此，本文将围绕成都市住宅价格空间分异及其影响因素展开研究，以期更好地理解该市房地产市场的特点及其演变规律。
二、研究目的
本文的研究目的为探究成都市住宅价格的空间分异情况及其影响因素，为该市的住房发展可持续发展提供参考。
三、研究方法
本文所采用的研究方法主要包括文献分析法、实证分析法和模型分析法。首先，对现有文献进行梳理和分析，进一步认识成都市住宅价格的现状和空间分异情况。其次，通过实证分析的方法，对成都市住宅价格的空间分异、影响因素进行具体的描述和分析。最后，利用比较优势模型等方法构建成都市住宅价格的影响因素模型，并对其进行分析和评估。
四、研究内容
1.成都市住宅价格的空间分异情况
从城市层面和市场层面两个方面，对成都市住宅价格的空间分异情况进行分析和描述。对城市层面的空间分布区域和特点进行分析，对市场层面的在各区县的价格波动和变化进行探讨。
2.影响成都市住宅价格空间分异的因素
通过对影响住宅价格空间分异的主要因素进行探究，对经济、地理、政策等多种因素的作用进行分析和评估。其中，经济因素包括人口、收入、就业机会等因素，地理因素包括地理位置、自然环境、土地利用等因素，政策因素包括房地产政策和建筑规定等因素。
3.构建成都市住宅价格影响因素模型
基于影响住宅价格空间分异的多种因素，本文将构建成都市住宅价格影响因素模型。通过该模型分析和预测住宅价格的演变规律，对未来住宅价格的发展趋势和政策的制定提供指导意见。
五、研究意义
本文的研究意义主要包括以下几个方面：
1.了解成都市住宅价格的空间分异情况，为优化住房供应和调控房地产市场提供依据。
2.通过深入探究成都市住宅价格影响因素，寻找影响住宅价格的制约因素，为制定相应的政策提供指导。
3.建立成都市住宅价格影响因素模型，对未来住宅价格的演变和发展趋势进行预测和分析，为市场参与者提供参考依据。
六、研究不足之处及未来研究方向
本文的研究仍有一些不足之处，未能全面探究成都市住宅价格空间分异的多种影响因素，同时，对影响住宅价格的一些因素的作用未能深入分析和说明。因此，未来的研究方向将主要围绕如下几个方面展开：
1.对住宅价格影响因素进行更全面的认识和探究，包括社会、文化、人口等多方面因素的作用。
2.对住宅价格的演变趋势进行更加准确的预测和分析，对未来房地产市场的走向作出科学判断。
3.与其他城市的住宅价格空间分异进行比较研究，从中发现影响因素的异同点及其规律。