2022土地估价报告备案办法(试行) (2).doc

土地估价报告备案办法(试行)2017年土地管理基础知识：土地估价报告备案办法（试行）考试试卷一、单项选择题（共25题每题2分每题的备选项中只有1个事最符合题意）1、印花税对技术合同规定按所载金额贴花。a：b：c：1‰d：3‰e：土地2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。a：城镇土地供应潜力b：城镇区位c：分等基本d：区域土地供应潜力e：合法性3、a开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。a：260b：300c：360d：600e：35％～50％4、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的义务纳税人。a.转让b.出让c.继承d.赠与5、基准地价是一定条件下的土地使用权价格下面的符合基准地价的条件设定技术要求。a.未来某一时点b.完整权利状况下c.平均容积率下d.平均开发程度下e.最佳利用方式下6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。a.道路b.排气c.供水d.排水e.供气7、下列不属于土地管理特征的是。a：土地管理的主体行为具有国家行为特征b：土地管理的客体是土地以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系c：土地管理中要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地d：土地管理不具有鲜明的阶级性其目的和特点也不受社会环境的制约特别不受社会制度、土地制度的制约e：35％～50％8、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。a.一b.二c.三d.四9、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的计算。a：外墙面垂直投影b：外墙面水平投影c：内墙面水平投影d：内墙面垂直投影e：土地10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权预计用3年时间完成项目开发建设经分析测算项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8％折现率为12％则该项目开发完成后的房地产现值为万元。a：4000b：3768c：2682d：2847e：时间因素11、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％这类指标被称为。a：比较相对指标b：比例相对指标c：结构相对指标d：动态相对指标e：土地12、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套而所在区域土地开发期需要3年如开发费均匀投入则采用成本逼近法估价时土地开发费的计息期应为年。a：1b：1.5c：2d：3e：时间因素13、下列说法中错误的是。a：一般而言.土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中b：“实地查勘记录.在查勘后必须由相关人员签字认可倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字应由无利害关系的第三人见证并在评估报告中进行说明c。在实际评估过程中根据合法原则在确定土地附着物属于补偿的范围后直接套用政府的补偿标准进行评估即补偿标准法。d：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时其补偿标准均按一季产值计算e：时间因素14、房地产投资项目评价主要采用__等方法。a.现金流量分析b.动态获利性分析c.盈亏平衡分析d.财务报表分析e.财务分析15、属于扩张性财政政策工具的是.【2007年考试真题】a：提高利率b：增加政府支出c：提高税率d：增加货币供应超e：土地16、某房地产开发项目土地面积1200㎡建筑面积2400㎡预计房屋建安费用为1500元／㎡专业费用按建安费用的10％计销售税金预计约5元／㎡开发期预计为2年第一年投入开发费用的60％银行贷款年利息率为5.49％则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。a：19.83b：21.93c：24.12d：35.5e：时间因素17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。a：城镇规模和职能调控b：行政建制协调c：城镇规模调控d：近邻平衡e：合法性18、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。a.财产权b.生命健康权c.政治权利d.人身自由权19、县级土地利用总体规划由组织编制其核心是确定和调整土地利用结构和布