安信证券-房地产数据周报-090310.pdf

维持评级

行业动态房地产T_RankInfo
T_ReportAbstract房地产领先大市-A
房地产数据周报（3.2~3.8）上次评级领先大市-A

T_ReportDate
报告日期2009-03-10

T_PreferredList
报告关键点：首选股票目标价评级
各城市房地产市场成交量走势开始分化
000002万科A9.5增持-A
珠三角地区深圳、东莞继续强势，福州、厦门有所回落000024招商地产18增持-A
环渤海地区北京、天津成交量环比仍然增长，中西部地区和长三角地区城市成000402金融街11增持-A
交量出现分化。600048保利地产23增持-A
深圳销售压力大幅下降，北京继续好转600663陆家嘴18
600675中华企业12增持-A
报告摘要：600895张江高科20增持-A
000069华侨城A12增持-A
¾通过密切跟踪全国四大区域——珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的

T_StockAdjustInfo
周成交量数据，我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据，12个月行业表现
T_Graph
从而为投资者的决策提供有益的参考。10%
¾本次周报数据是农历新年过后第五周、2009年第10周的数据，时间从2009年3月-10%

2日到3月8日。-30%
¾全国房地产市场成交量情况出现分化。珠三角地区，深圳、东莞继续强势，福
-50%
州、厦门有所回落，环渤海地区北京、天津成交量环比仍然增长，中西部地区
和长三角地区成交量出现分化。-70%
„珠三角地区仍然维持强势，其中深圳本周商品房成交174,900平方米，成交03-0806-0809-0812-08
房地产沪深300
量周环比持续上扬，比上一周上小幅升了3.1%，成交金额为183,478万元，

T_Analyst
比上一周小幅下降了3.6%，而均价为10,490元/平米，比上周下降了6.5%。研究员
深圳2008年的平均周成交面积和金额分别为72,251平方米和91,660万元，陶学明CFA高级行业分析师
11、12月份的平均周成交面积和金额分别为145,685平方米和168,901万元，[e-mail]
徐胜利行业分析师
节后连续四周的成交量均超过了去年全年的平均水平，近两周又超过了08
[e-mail]
年11、12月份的高点。厦门、福州住宅成交量则是环比出现了小幅下降，李孔逸助理行业分析师
[e-mail]
分别比上周下降了22.1%、10.7%，但周成交量仍然维持在高位，并超过了

去年11、12月份时的水平。东莞这周的成交量继续环比增上扬，住宅成交T_RelatedReport
前期研究成果
127,523平方米，也超过了去年11、12月时的周成交量。房地产数据周报（2.23-3.1）
„长三角地区在经历前三周的连续增长后，本周成交量同样出现了分化。杭2009-03-04
房地产数据周报（2.16-2.22）
州、合肥继续保持环比增长，分别上升了26.9%、10.6%；上海、南京基本2009-02-24
维持不变；宁波的成交量相比上周也下降了8.7%，苏州、无锡下降幅度较房地产数据周报（2.9-2.15）
大，分别下降了19.2%、17.8%。2009-02-18
房地产数据周报（2.2-2.8）
„环渤海地区整体表现较为抢眼，北京期房签约405,317平方米，环比上周上2009-02-10
升了18.4%，不但超过了2008年11、12月份的水平，也超过了2007年的平均
成交量。天津商品房的成交253,077平方米，与上周相比小幅上升了6.5%，
继续维持强势。
„中西部地区成交量出现了一定程度的回落，成都、重庆、西安分别下降了
38.3%、21.5%、27.8%，长沙也下降了10.4%，昆明基本持平，武汉上升幅
度较大，环比增长了20.7%。但总体来看，这些地区的成交量仍然超过08
年高点11、12月时的水平。

1
敬请参阅报告结尾处免责声明

房地产

¾我们目前只有北京、深圳的商品房存货消化时间的数据，以后我们还将逐步增加更多城市
的相关数据。
北京：销售压力较上周有明显下降，但仍然不容乐观，供给较上周略有下降，其中期房供给下
降，现房供给增多；销售较上周回升，其中期房签约套数高于08年上半年多数时间的水平。（见
图33-42）。
„按照动态前4周销售速度计算（图35），至2009年第10周可售期房现房住宅消化需要的时间
是52周，较上周有明显下降，低于2008年多数时间的水平。。
„按照动态前12周销售速度计算（图36），至2009年第