XXXX年中国房地产市场形势展望报告.ppt

2013年中国房地产市场形势展望报告目录报告结构报告结构要点——2012年房地产市场回顾（1）房企运营：
面对房地产市场的变化态势，房企策略顺时调整，保障销售规模成长。
多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好，全面跑赢市场，销售额增幅远远高于市场平均增长率。这不但保障了企业的健康运营，也为未来市场竞争奠定了坚实的基础。
规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售规模持续成长+销售价格随行就市”的基础策略。在对2012年市场悲观预期下，多数企业平均销售均价呈现下降态势。

房地产行业市场集中度持续显著提升，TOP10房企市场份额从2009年的8.16%上升至2012年的15.36%。

2012年房地产市场出现回暖2012年全国商品房市场主要指标年度变化走势经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市领跑，东部领跑西部，全年房价回落城市成交回升更快全国楼市逆转回暖，时间早且持续好全国楼市回暖呈现显著的结构性特点规模领先企业全面跑赢市场多数规模企业年度计划完成良好，保障健康运营，奠定未来竞争基础大型品牌企业稳定性强，地方优势企业易现波动多数领先房企一直坚持规模+销量成长的目标普遍采取坚持“销售规模持续成长+销售价格随行就市”的基础策略房企运营-6保持土地储备的动态均衡，后续发展资源有保障一、二线城市仍然是领先企业的主战场报告结构要点——2013年宏观经济趋势2013年宏观经济将持续温和复苏转变传统经济增长模式，内需将逐渐成为拉动经济增长的主动力政策刺激使固定资产投资维持较快增长2013年货币、信贷“稳健取向”，新增货币供应量将适度增长报告结构要点——2013年政策走向研判（1）要点——2013年政策走向研判（2）政策预调微调，对房市产生积了极影响地方对政策的弹性执行，起到了部分松绑效果房地产调控基调不变，政策相对稳定制度变革和长效机制城镇化实现的路径差异，促使房市更趋分化农民工市民化对房地产将产生多面影响集体土地制度变革可能是未来房企的重大机遇城镇化促使房地产投资开发模式的变革目录要点—2013年市场展望与房企对策（1）房企对策：
未来几年市场成交和结构都将相对稳定且有保障，资源储备是规模扩张的关键。
战略布局：抢一线、战二线、慎布三四线。
结构性对策：增量与存量双线并举，面向刚需和首次改善需求的商品房项目资源比重应确保在70%以上。
“规模成长优先+随行就市定价”的运营策略，是领先房企不断取得成功的不二法宝，应当坚持并贯穿落实于从拿地到产品规划设计，到销售的全流程。
2013项目营销：相对确定市场的竞争之道——消费者导向定价、以量抢量、抢时换量和差别政策。

形成新秩序下相对稳定且可持续的新发展周期消费需求特别是刚需主导的格局将稳定且持续稳定房价将上升为国家战略需求基础相对稳定活跃购房者预期全面转趋乐观—“仍处上升阶段”购房者预期全面转趋乐观—“房价走势上涨”房地产开发投资将加速增长市场成交可望达两位数增长，需求和供应分别助推上下半年销售高峰。房价将呈现“厂”字型走势市场将呈现更加清晰结构性特点供求因素将决定不同城市市场的差异化表现2013年市场阶段研判规模策略：规模扩张仍然是核心目标布局：抢一线、战二线、慎布三四线结构性对策：增量与存量双线并举，快速推动结构调整运营管控：战略清晰，稳定执行是关键项目营销：相对确定市场的竞争之道谢谢！