土地整治及其规划.doc

本资料来源搜集与网络和投稿如有侵权牵扯利益关系请告知上传人联系删除。土地整治及其规划——新型城镇化背景下的土地利用规划研究新型城镇化背景下的土地利用规划研究摘要。在新型城镇化背景下探讨土地利用规划的研究背景、地位、作用以及实施过程中所遇到的困局最终得出结论如何进行土地利用规划。一是土地利用规划要实现回归与转型二是土地利用规划应当主动地服务城镇化发展。关键词：新型城镇化、土地利用规划、研究一、新型城镇化与土地利用规划的概念新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价着眼农民涵盖农村实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化促进经济社会发展实现共同富裕。与人们日常生活中单纯从字面理解的意思不同城镇化就是指涉及社会方方面面、关系到大至都市小到农户的产销、合作、互动、和谐的新型社会关系。土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中为达到一定的目标对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。是根据土地开发利用的自然和社会经济条件历史基础和现状特点国民经济发展的需要等对一定地区范围内的土地资源进行合理的组织利用和经营管理的一项综合性的技术经济措施。目前我国新型城镇化面临的一个重要问题是高房价而政府过分依赖卖地收入在一定程度上推高了房价阻碍了城镇化的进一步推进。新型城镇化形势下需要加快土地制度改革改革目标是提高土地利用效率促进房价合理回归保障我国粮食安全解决城镇化融资问题。二、土地利用规划的研究背景在中国快速城镇化发展进程中土地是经济社会发展的空间载体土地利用规划面临着既要保护耕地红线又要保障经济社会发展用地需求的两难局面存在一些需要下大力气加以解决的问题。张曙光认为土地利用规划还没有起到应有的作用目前土地用途构成很不合理例如全国各地都在争相建设工业开发区、旅游开发区、文化新区等其中的浪费很大。冯长春认为当前耕地保护和城市发展用地的矛盾比较大土地利用规划既要促进城市发展也要保护耕地。城市建设用地要集约化利用农地也要走规模化和集约化经营的道路。冯广京认为土地利用规划在新型城镇化发展中面临很多挑战不同地区有不同的特点。其中城镇化发展中突出的三个问题一是农村人口的转移二是城镇化所需要的土地三是城镇化所需要的资金地方政府希望通过土地来解决这在很大程度上受到土地利用规划的约束和制约。三、土地利用规划的地位与作用土地利用规划是在一定区域内根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局是国家实行土地用途管制的基础。张曙光认为土地利用规划的作用一是要合理利用土地做到土地利用结构上的合理配置；二是要在土地数量上做到节约使用和有效利用因为土地资源是有限和稀缺的。冯长春认为土地利用规划在控制城镇建设用地快速扩张方面起到了重要作用城镇增长边界在规划中确定了城市就可以集中紧凑布局和集约发展提高土地资源的利用效率；同时规划在控制土地供给总量的前提下刚性与弹性相结合对保护耕地和促进城镇发展都起到了指导作用既促进城市发展又保护了耕地。冯广京认为土地利用规划在促进新型城镇化的发展中作用很重要一方面可以通过主动服务促进城镇化的健康发展另一方面也可以被动的方式适应城镇化的发展两个不同的出发点导致其在新型城镇化发展中所处的地位和发挥的作用也会有所不同。新型城镇化要求利用好土地利用规划这样的工具主动参与其中从而更好地引导和促进新型城镇化的健康发展。白中科认为土地利用规划的核心是土地资源的布局和利用时序安排其在新型城镇化中应起到“护航”的地位一是为城镇化提供供地保障即在用途管制制度的数量控制下通过土地利用总体规划对新增建设用地的初次分配为城镇化、工业化中期发展阶段提供用地数量指标支撑；二是保障城镇化建设与农业、生态的和谐性即在用途管制制度的空间管制下通过土地利用规划对新增建设用地进行布局引导。杨挺指出土地利用总体规划是指导土地管理的纲领性文件是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设的重要依据科学编制和实施土地利用总体规划合理安排城镇化的用地规模、结构、布局和时序对于促进新型城镇化科学理性发展具有重要意义。四、现有土地利用规划在新型城镇化发展中面临的挑战土地利用规划是去主动引导科学健康的城镇化还是仓促或盲目地服从一些地方城镇化对土地规划修改的要求。这是一个非常大的挑战。如何去应对这种挑战在既能促进城镇化健康发展又能确保节约集约利用土地的前提下是否和如何调整土地利用规划是一个重要的战略抉择。白中科